Ogólne

Przegląd tygodnia | 19–23 stycznia

Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.

Spis treści:

Reforma planowania przestrzennego: zmiana zasad gry od 2026 roku

Od stycznia 2026 roku każda gmina będzie musiała mieć plan ogólny, który dotyczy całego jej terenu. To największa od lat reforma zagospodarowania przestrzennego w Polsce. Ma ona zwiększyć przejrzystość i przewidywalność procesów inwestycyjnych – ale też znacząco ograniczy dostępność gruntów pod nową zabudowę. Mniejsza liczba dostępnych działek budowlanych przy stale rosnącym deficycie mieszkaniowym (szacowanym nawet na 2,2 mln lokali) nieuchronnie przełoży się na wzrost cen nieruchomości. Ci, którzy inwestują z wyprzedzeniem, zyskają przewagę.

Wniosek: To ostatni moment, by zainwestować w nieruchomości jeszcze na obecnych zasadach. Gdy nowe plany miejscowe ograniczą podaż, ceny pójdą w górę. Reforma zwiększy bezpieczeństwo inwestycji – ale kto zadziała wcześniej, zyska więcej.

Kurorty rosną w siłę: Polska inwestycyjnym hitem UE

Z danych Eurostatu wynika, że Polska zajęła 2. miejsce w UE pod względem wzrostu liczby noclegów (+7% r/r), ustępując jedynie Malcie. Popyt na „second homes” i apartamenty wakacyjne systematycznie rośnie – szczególnie w pasie nadmorskim i górskim. Apartamenty w kurortach takich jak Świnoujście, Zakopane czy Mikołajki zyskują na wartości nawet o kilkadziesiąt procent rocznie. Coraz większy udział mają turyści zagraniczni, a inwestorzy poszukują lokalizacji z ograniczoną podażą gruntów i rozwiniętą infrastrukturą.

Wniosek: To dobry moment na dywersyfikację portfela o nieruchomości wakacyjne. Ale inwestuj rozważnie – wybieraj tylko te lokalizacje, które są dobrze przygotowane na ewentualne zmiany regulacyjne w najmie krótkoterminowym.

Koniec łatwego podziału lokali? Nadchodzą zmiany od 2027

Ministerstwie Rozwoju i Technologii planuje wprowadzić przepisy, które od 2027 roku utrudnią wyodrębnianie samodzielnych lokali w budynkach typu aparthotel. Taka operacja będzie wymagała zgody rady gminy i spełnienia restrykcyjnych norm technicznych. Ten projekt może uderzyć w model mikrokawalerek i niektóre formy pasywnego inwestowania w lokale użytkowe. Rynek aparthoteli stanie się mniej płynny, a wyjście z inwestycji trudniejsze.

Wniosek: Skup się na projektach już zatwierdzonych – z pozwoleniami na budowę lub oddanych do użytku przed 1 stycznia 2027 roku. W ten sposób zapewnisz sobie bezpieczeństwo regulacyjne i możliwość sprzedaży bez dodatkowych przeszkód.

Ekspansja deweloperów poza metropolie: gdzie rośnie potencjał?

Coraz więcej dużych deweloperów, takich jak Develia, decyduje się na zakupy gruntów poza centrami największych miast. Przykład? Pruszków pod Warszawą – lokalizacja dobrze skomunikowana, ale z niższym progiem wejścia. Tam właśnie firma nabyła działkę pod budowę aż 357 mieszkań za ponad 55 mln zł. Ceny w centrach największych miast przekroczyły bariery psychologiczne (często powyżej 10-20 tys. zł/m²). Deweloperzy uciekają tam, gdzie grunty są tańsze, a popyt wciąż wysoki dzięki dobrej komunikacji z metropolią.

Wniosek: Nie ignoruj peryferii – tam może być dziś najlepszy stosunek ceny do potencjału wzrostu. Lokalizacje, do których wchodzą najwięksi gracze, są zazwyczaj bardzo dobrze przebadane i mają realne szanse na dalszy rozwój. To dobra okazja, by zwiększyć rentowność portfela przy niższym kapitale wejściowym.

Udostępnij: