Ogólne

Przegląd tygodnia | 17–21 listopada

Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.

Spis treści:

Rząd chce więcej mieszkań społecznych. Co to znaczy?

Wiceminister Tomasz Lewandowski zapowiedział, że państwo zwiększy zaangażowanie w budownictwo społeczne. W centrum uwagi mają znaleźć się Spółdzielnie Mieszkaniowe (SM), ale też Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) i Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM). Plan zakłada nie tylko tanie mieszkania na wynajem, ale także dostępne cenowo lokale własnościowe – z bardzo korzystnym finansowaniem (np. 25-letnie kredyty z marżą dotowaną przez BGK). Takie mieszkania będą konkurować z lokalami budowanymi przez deweloperów – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. A to może w dłuższej perspektywie ograniczyć wzrost cen nieruchomości, w które inwestujesz.

Wniosek: W krótkim terminie program nie zagrozi Twoim obecnym inwestycjom. Ale jeśli faktycznie ruszy z dużą skalą – może pojawić się nowa konkurencja. Dlatego warto koncentrować się na lokalizacjach i standardzie, które nie mają bezpośrednich odpowiedników w budownictwie społecznym.

Fundusze PRS dalej inwestują w Polskę

Na polski rynek wszedł fundusz Centerbridge, który zawarł umowę z deweloperem Murapol. Plan: budowa 300 mieszkań rocznie – najpewniej w Warszawie – z przeznaczeniem na najem instytucjonalny, czyli PRS (Private Rented Sector). Na koniec III kwartału 2025 roku w Polsce działało już ponad 40 operatorów PRS, którzy zarządzają łącznie 42 tysiącami mieszkań. Ich obecność oznacza, że konkurencja rośnie – nie tylko pod względem liczby ofert, ale też standardów zarządzania.

Wniosek: Najem staje się coraz bardziej profesjonalny. Twoje mieszkanie konkuruje już nie tylko z ofertą indywidualnych właścicieli, ale też z zespołami specjalistów. Uwzględnij to w swojej strategii. Jeśli szukasz operatora, który wesprze Cię w zarządzaniu Twoimi nieruchomościami – skontaktuj się z nami.

Koszty budowy przestały rosnąć

We wrześniu 2025 roku ceny materiałów budowlanych spadły średnio o 0,8% w skali roku. To kontynuacja trendu deflacyjnego, który trwa od połowy 2022 roku. Co ważne – tempo wzrostu kosztów produkcji jest niższe niż inflacja. Dla inwestora to dobra wiadomość. Mniejsze ryzyko kosztowe przy budowie nowych inwestycji lub generalnych remontach to większe bezpieczeństwo finansowe. Łatwiej też planować budżet – bez obawy, że za miesiąc wszystko podrożeje.

Wniosek: To dobry moment, żeby myśleć o projektach value-add, czyli takich, które zwiększają wartość nieruchomości przez modernizację. Możemy też korzystać z okazji u deweloperów – przy stabilnych cenach wykonawcy chętniej negocjują.

Trudniej o najemcę

W III kwartale 2025 roku średni czas potrzebny na wynajęcie mieszkania w dużym mieście wynosił 53 dni. To aż o 14% więcej niż rok wcześniej. Większa konkurencja, więcej ofert, a jednocześnie bardziej ostrożni najemcy – to oznacza dłuższe przestoje i większe ryzyko tzw. pustych przebiegów, czyli miesięcy bez przychodu.

Wniosek: Zawsze analizujemy lokalny rynek i dopasowujemy ofertę do aktualnych realiów. Czasem lepiej obniżyć czynsz o 100 zł i wynająć lokal od razu – niż czekać kolejny miesiąc bez wpływu na konto. Elastyczność to podstawa.

Udostępnij: