Przegląd tygodnia | 8–14 czerwca
Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.
Spis treści:
- Polacy wolą kredyt niż najem – co to oznacza dla Twojego portfela?
- Fiskus puka do garaży – uważaj na „blaszaki”
- Unia Europejska i politycy chcą zmian w podatkach
Polacy wolą kredyt niż najem – co to oznacza dla Twojego portfela?
Najnowszy raport „Polacy na swoim” – przygotowany na zlecenie ING Banku Śląskiego – pokazuje, że aż 87% Polaków posiada nieruchomość na własność. Co więcej, dla większości z nas posiadanie własnych „czterech kątów” jest ważniejsze niż ich lokalizacja czy metraż. Jesteśmy gotowi zrezygnować z wakacji i wyjść do restauracji, byle tylko spłacać własny kredyt zamiast płacić za najem. To sygnał, że rynek wtórny (sprzedaż mieszkań) w Polsce ma bardzo mocne fundamenty psychologiczne. Popyt na zakup mieszkań do zamieszkania pozostanie stabilny, bo dla Polaków własność to synonim bezpieczeństwa.
Wniosek: Przy tak silnej potrzebie posiadania, rynek najmu może stawać się bardziej wymagający (klientami będą głównie osoby mobilne i młodsze pokolenia, jak Gen Z).
(Źródło: bankier.pl)
Fiskus puka do garaży – uważaj na „blaszaki”
Od 1 stycznia 2025 roku obowiązują nowe przepisy dotyczące podatków lokalnych. Sądy zaczęły wydawać wyroki niekorzystne dla właścicieli: jeśli Twój garaż blaszany jest przykotwiczony do podłoża (nawet do kostki brukowej), może zostać uznany za budynek i wysoko opodatkowany. Kluczowa jest stabilność konstrukcji i jej odporność na czynniki zewnętrzne. Przy planowaniu zagospodarowania terenu inwestycji unikaj trwałego kotwiczenia lekkich konstrukcji do podłoża, jeśli nie jest to niezbędne. Według interpretacji Ministra Finansów, garaż postawiony na wylewce bez przytwierdzenia nie powinien być opodatkowany jako budynek. Jeden mały detal techniczny może uchronić Twoją rentowność przed niepotrzebnym podatkiem.
Wniosek: To, co wcześniej uznawano za tymczasową budowlę (często nieopodatkowaną dla osób prywatnych), teraz może stać się dodatkowym kosztem,. Jeśli Twoje nieruchomości mają infrastrukturę dodatkową typu wiaty czy garaże, Twoje koszty utrzymania mogą wzrosnąć.
(Źródło: money.pl)
Unia Europejska i politycy chcą zmian w podatkach
Rada Unii Europejskiej sugeruje Polsce wprowadzenie podatku katastralnego, czyli naliczanego od wartości nieruchomości, a nie od jej metrażu. Unijni eksperci uważają, że obecny system sprzyja spekulacji. Równolegle w Sejmie leży projekt Lewicy, który zakłada, że właściciele trzech i więcej mieszkań płaciliby progresywną stawkę – docelowo nawet 1,5% wartości rynkowej rocznie. To potencjalnie największe ryzyko dla osób budujących portfel wielu mieszkań na wynajem. Przejście na system wartościowy drastycznie podniosłoby koszty utrzymania lokali w prestiżowych lokalizacjach (np. właściciel trzech mieszkań w Warszawie mógłby zapłacić ponad 8 tys. zł podatku rocznie).
Wniosek: Choć Ministerstwo Finansów obecnie odcina się od prac nad podatkiem katastralnym, warto już teraz myśleć o dywersyfikacji. Rozważ inwestycje w nieruchomości komercyjne lub przez struktury spółek, które mogą być inaczej traktowane przez przyszłe systemy podatkowe niż prywatny portfel wielu lokali mieszkalnych.
(Źródło: biznes.interia.pl)
