Przegląd tygodnia | 16–20 lutego

Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.

Spis treści:

• Czy stabilizacja cen to cisza przed burzą?
• Najem tanieje – liczy się jakość, nie tylko adres
• Przeprowadzka to stres, którego możesz uniknąć
• Kredyty hipoteczne: koniec szybkich obniżek

Czy stabilizacja cen to cisza przed burzą?

Z analizy PKO BP wynika, że ceny mieszkań w największych miastach są obecnie stabilne, ale wyraźniejsze wzrosty mogą nastąpić już w kolejnych kwartałach 2026 roku. Ożywienie popytu ma być napędzane przez rosnące dochody i obniżki stóp procentowych. Choć w Warszawie odnotowano chwilowe spadki cen na rynku pierwotnym o 3,1% rok do roku, eksperci przewidują, że średnie ceny transakcyjne wkrótce zaczną rosnąć o kilka procent.

Wniosek: Jesteśmy w rzadkim momencie okna pogodowego na rynku nieruchomości. Ceny nie galopują, co pozwala na spokojny wybór nieruchomości bez presji natychmiastowych podwyżek. Jednak prognozy na 2026 rok sugerują, że ten stan nie potrwa długo. Jeśli planujesz zakup, nie czekaj na lepszy moment w nieskończoność. Wykorzystaj obecną stabilizację, aby wejść w inwestycję, zanim rynek ponownie przyspieszy w 2026 roku.

(Źródło: PAP / PKO BP)

Najem tanieje – liczy się jakość, nie tylko adres

Dane z raportu Otodom Analytics pokazują, że styczeń był piątym miesiącem z rzędu, w którym ceny najmu w Warszawie spadały. Podobny trend widać w Krakowie, Gdyni, Gdańsku i Wrocławiu. W skali roku czynsze w największych miastach są niższe o 1 do 2 proc. Ciekawie wygląda na tym tle Szczecin, gdzie sytuacja jest mocno zróżnicowana w zależności od metrażu: o ile ceny najmu kawalerek wzrosły o 1,1% (osiągając średnio 2212 zł), o tyle w najpopularniejszym segmencie mieszkań (40-59 mkw) odnotowano spadek o 1,5% w ujęciu miesięcznym. Rynek najemcy staje się faktem. Standardowe mieszkania o średnim standardzie mogą mieć problem z utrzymaniem dotychczasowej rentowności.

Wniosek: Skup się na nieruchomościach o podwyższonym standardzie lub w unikalnych lokalizacjach. W dobie spadku cen najmu to właśnie jakość wygrywa walkę o klienta i pozwala utrzymać satysfakcjonującą stopę zwrotu. Jeśli inwestujesz w Szczecinie, Twoim sprzymierzeńcem są obecnie kawalerki – to one wykazują największą odporność na spadki i realnie rosną. W przypadku większych lokali, kluczem do sukcesu będzie wysoki standard wykończenia. W dobie większego wyboru najemca w Szczecinie szybciej zrezygnuje z mieszkania o przeciętnym standardzie na rzecz nowocześniejszego lokalu, nawet jeśli cena będzie nieco wyższa.

(Źródło: Otodom Analytics)