Przegląd tygodnia | 22–28 czerwca
Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.
Spis treści:
- Budowa mieszkań w Polsce drożeje szybciej niż w UE
- Polska staje się krajem singli
- Koniec z podwójną prowizją u pośredników
Budowa mieszkań w Polsce drożeje szybciej niż w UE
Koszty robót budowlanych w Polsce wzrosły w ciągu ostatniej dekady o blisko 60%, co plasuje nas powyżej średniej unijnej (ok. 50%). Choć ostatnie dwa lata przyniosły lekkie wyhamowanie tempa wzrostu, to koszty wykonawstwa stanowią już od 40% do 60% finalnej ceny nowego mieszkania.
Wniosek: Nie czekaj na wielkie obniżki cen u deweloperów, bo ich pole manewru ograniczają rosnące koszty materiałów i pracy. Jeśli planujesz zakup, skup się na projektach o wysokim standardzie – tam marża pozwala deweloperowi na większą elastyczność przy negocjacjach, a produkt końcowy lepiej trzyma wartość. Wysokie koszty budowy tworzą naturalny „bezpiecznik” dla cen nieruchomości. Deweloperzy nie mogą schodzić z cen poniżej kosztów wytworzenia, co oznacza, że drastyczne spadki cen na rynku pierwotnym są mało prawdopodobne.
(Źródło: businessinsider.com.pl)
Polska staje się krajem singli
Już 35% gospodarstw domowych w Polsce to single – to ogromny skok z poziomu 22% w 2006 roku. Jednocześnie drastycznie spadła liczba rodzin z dziećmi (z 37% do 25%). Młodzi ludzie coraz częściej stawiają na samodzielność, ale zderzają się z barierą przeludnienia mieszkań i brakiem dostępnych lokali.
Wniosek: Przy budowaniu portfela pasywnego celuj w tzw. „kompaktowe dwójki” lub przestronne kawalerki w dobrze skomunikowanych punktach miast. To te nieruchomości będą miały najniższy wskaźnik pustostanów w nadchodzących latach, bo armia singli stale rośnie. Zmienia się struktura popytu. Najbezpieczniejszym i najbardziej pożądanym towarem na rynku najmu stają się lokale mniejsze, idealne dla jednej osoby lub pary bez dzieci. Trend ten jest trwały i wynika z głębokich zmian demograficznych oraz kulturowych.
(Źródło: bankier.pl)
Koniec z podwójną prowizją u pośredników
Rząd zapowiedział zmiany w ustawie o gospodarce nieruchomościami, które wprowadzą zakaz pobierania prowizji od obu stron transakcji przez tego samego pośrednika. Dodatkowo pośrednik nie będzie mógł wystawić ogłoszenia bez podpisanej umowy z właścicielem, co ma ukrócić bałagan w ofertach.
Wniosek: Przygotuj się na nowy standard współpracy. Warto teraz szukać profesjonalnych agentów, którzy działają wyłącznie jako „doradcy kupującego”. Dzięki nowym przepisom ich rola w wyszukiwaniu okazji inwestycyjnych będzie czystsza i bardziej efektywna, co oszczędzi Twój czas i pieniądze przy transakcji.
(Źródło: money.pl)
