Ogólne

Przegląd tygodnia | 30 marca – 5 kwietnia

Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.

Spis treści:

Koniec wolnej amerykanki w najmie krótkoterminowym

Rząd uszczelnia zasady najmu na doby. Powstaje Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). Od 20 maja 2026 r. każdy lokal wynajmowany na doby będzie musiał mieć numer ID z centralnego rejestru. Brak wpisu może skutkować karą do 50 tys. zł. Co więcej, najem krótkoterminowy zostanie oficjalnie uznany za działalność gospodarczą (nawet jeśli będzie to forma nierejestrowana przy małej skali).

Wniosek: Jeśli Twoje nieruchomości pracują w modelu krótkoterminowym, upewnij się, że są zgłoszone do gminnej ewidencji jeszcze przed majem – obiekty już tam widniejące zostaną automatycznie przeniesione do CWTON. Sprawdź też, czy lokale spełniają wymogi przeciwpożarowe, bo od maja oświadczenie o ich spełnieniu będzie obowiązkowe.

(Źródło: rp.pl)

Rewolucja balkonowa a Twoje koszty stałe

Szykują się zmiany w ustawie o własności lokali, które rozszerzają definicję nieruchomości wspólnej o elementy konstrukcyjne balkonów i loggii. To dobra wiadomość w kontekście odpowiedzialności – za remont przeciekającej płyty balkonowej zapłaci wspólnota, a nie Ty. Jednak przełoży się to na wyższe składki na fundusz remontowy. Eksperci przewidują wzrosty czynszów od 1 do nawet 5 zł za mkw. miesięcznie, zwłaszcza w starszych budynkach, które wymagają pilnych napraw.

Wniosek: Przy analizie rentowności (ROI) nowych zakupów, szczególnie w kamienicach lub blokach z lat 90., dolicz wyższy bufor na fundusz remontowy. Stabilny cashflow wymaga uwzględnienia tych dodatkowych kosztów utrzymania.

(Źródło: wnp.pl)

Pułapka rodzinna – jak dzieci wpływają na Twoją zdolność kredytową

Jeśli planujesz finansować kolejne zakupy nieruchomości posiłkując się kredytem hipotecznym, musisz wziąć pod uwagę, jak banki patrzą na Twoją sytuację rodzinną. Choć ogólna zdolność kredytowa w Polsce rośnie dzięki stabilizacji cen i spadkowi oprocentowania, posiadanie dzieci drastycznie ją obniża.

Wniosek: Przykładowa para z dochodem 12 tys. zł netto bez dzieci może pożyczyć około 950 tys. zł. Przy jednym dziecku ta kwota spada o 105 tys. zł, przy dwójce o kolejne 155 tys. zł, a przy trójce dzieci Twoja zdolność jest mniejsza o blisko 445 tys. zł w porównaniu do pary bezdzietnej. Planując strukturę finansowania swojego portfela, uwzględnij te różnice.

(Źródło: wnp.pl)

Rynek dwóch prędkości – stabilizacja i okazje

Dane NBP i raporty rynkowe wskazują na postępującą stabilizację cen mieszkań, choć różnice między miastami są ogromne. W miastach takich jak Sosnowiec czy Częstochowa odnotowano wyraźne spadki cen (nawet o kilkanaście procent w ujęciu miesiąc do miesiąca). Z kolei w Warszawie czy Gdańsku ceny nadal trzymają się wysoko. Przeciętna para zarabiająca medianę krajową znów ma szansę na zakup 50 mkw. bez dopłat, bo udział raty w dochodzie spadł poniżej bariery 40%.

Wniosek: To dobry czas na selektywne zakupy. Rynek przestał rosnąć pionowo, co daje Ci większy komfort przy negocjacjach. Szukaj okazji w miastach o stabilnych fundamentach, gdzie ceny lekko skorygowały się w dół (np. Warszawa spadek o 0,5% r/r, Wrocław o 1,7% r/r).

(Źródło: NBP)

Brak fachowców podbije koszty remontów

Jeśli planujesz strategię fix & flip lub odświeżanie lokali pod wynajem, przygotuj się na trudności z ekipami. Aż 58% firm budowlanych zgłasza poważne problemy z dostępnością pracowników. Koszty pracy są wskazywane jako główna bariera działalności przez blisko 70% przedsiębiorstw w tym sektorze.

Wniosek: Planuj remonty z dużo większym wyprzedzeniem niż dotychczas. W 2026 r. najwięcej wydasz na robociznę i wykończenie kuchni. Zabezpieczenie sprawdzonej ekipy „na już” będzie graniczyło z cudem, dlatego kontrakty z fachowcami podpisuj równolegle z umową przedwstępną zakupu mieszkania.

(Źródło: money.pl)

Udostępnij: