Przegląd tygodnia | 3–10 maja
Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.
Spis treści:
- Krótki najem deklasuje hotele
- Wielka przeprowadzka Polaków – szansa na rynku wtórnym
- Koniec anonimowości w księgach wieczystych
- Marże kredytowe przestają spadać
- Otodom pod lupą UOKiK
Krótki najem deklasuje hotele
Dane Eurostatu pokazują, że turyści masowo rezygnują z hoteli na rzecz apartamentów i mieszkań. Liczba rezerwacji przez platformy internetowe rośnie w Polsce niemal osiem razy szybciej niż w tradycyjnych obiektach hotelowych. Co ciekawe, rekordowe wzrosty (nawet o kilkaset procent) odnotowują nie tylko największe miasta, ale też regiony takie jak Podkarpacie czy mniejsze miejscowości na Mazowszu. Lokale na krótki najem mają od 40 do 60 proc. niższe koszty utrzymania doby niż hotele, co pozwala im oferować atrakcyjniejsze ceny przy zachowaniu dobrej rentowności.
Wniosek: Nie ograniczaj się tylko do Warszawy czy Krakowa. Szukaj okazji w regionach o dużej dynamice wzrostu turystyki indywidualnej (np. Szczecin), gdzie bariera wejścia jest niższa, a popyt na prywatne apartamenty rośnie błyskawicznie.
(Źródło: biznes.interia.pl)
Wielka przeprowadzka Polaków – szansa na rynku wtórnym
Obecnie blisko 28 proc. transakcji na rynku wtórnym to sprzedaż mieszkania w celu zakupu większego lokum. Polacy „wyrastają” ze swoich dotychczasowych 40-metrowych lokali i szukają przestrzeni rzędu 75 m kw., mimo że w miastach takich jak Warszawa czy Kraków wiąże się to z dopłatą pół miliona złotych. Na rynek trafia duża liczba tzw. mieszkań kompaktowych (ok. 40 m kw.), które są idealne pod wynajem długoterminowy. Z kolei segment większych mieszkań rodzinnych staje się coraz bardziej płynny, zwłaszcza w miastach takich jak Łódź czy Katowice, gdzie koszty zamiany są znacznie niższe.
Wniosek: Wykorzystaj zwiększoną podaż mniejszych mieszkań na rynku wtórnym – to Twój fundament pod stabilny, pasywny najem długoterminowy. Jeśli jednak szukasz wzrostu wartości nieruchomości w czasie, zwróć uwagę na większe metraże w regionach o niższych cenach transakcyjnych, gdzie mobilność rodzin jest teraz najwyższa.
(Źródło: bankier.pl)
Koniec anonimowości w księgach wieczystych
Ministerstwo Sprawiedliwości finalizuje przepisy, które zlikwidują anonimowy dostęp do elektronicznych ksiąg wieczystych. Aby sprawdzić stan prawny nieruchomości, będziesz musiał uwierzytelnić się np. przez Węzeł Krajowy (Profil Zaufany). Zmiany mają wejść w życie w trzecim kwartale 2026 roku. To dobra wiadomość dla Twojego bezpieczeństwa. Nowe zasady ukrócą masowe, maszynowe pobieranie danych przez boty i zwiększą ochronę Twoich danych jako właściciela.
Wniosek: System staje się bardziej szczelny. Pamiętaj, aby przy każdej nowej inwestycji dokładnie weryfikować tożsamość kontrahentów, bo systemy państwowe będą teraz kłaść na to jeszcze większy nacisk.
(Źródło: biznes.interia.pl)
Marże kredytowe przestają spadać
Jeśli planujesz finansowanie kolejnych zakupów kredytem, mamy sygnał ostrzegawczy: marże hipotek „złapały zadyszkę” i banki nie są już chętne do dalszych obniżek. W maju średnie marże wręcz symbolicznie wzrosły, a czas największych promocji wydaje się mijać. Popyt na kredyty wciąż jest wysoki (wzrost zapytań o blisko 30 proc. rok do roku), co sprawia, że banki nie czują presji, by walczyć o klienta ceną.
Wniosek: Nie czekaj z decyzjami kredytowymi na „jeszcze lepsze czasy”. Jeśli masz upatrzoną nieruchomość i zdolność kredytową, zabezpiecz finansowanie teraz, póki stawki są stabilne. „Taniej już było” to obecnie realny scenariusz na rynku bankowym.
(Źródło: businessinsider.pl)
Otodom pod lupą UOKiK
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów sprawdza nowe zasady naliczania opłat w serwisie Otodom. Kontrowersje budzi uzależnienie ceny ogłoszenia od wartości prezentowanej nieruchomości oraz brak przejrzystości w cennikach dla agencji.
Wniosek: Każdy wzrost kosztów obsługi ogłoszeń pośrednio uderza w rentowność Twojej inwestycji przy sprzedaży lub wynajmie. Obserwuj tę sprawę. Jeśli UOKiK wymusi większą transparentność lub zmianę cenników, może to wpłynąć na koszty marketingu Twoich nieruchomości. Warto dywersyfikować kanały, przez które szukasz najemców lub kupców.
(Źródło: bankier.pl)
