Przegląd tygodnia | 20–26 kwietnia
Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.
Spis treści:
- Chaos w kredytach hipotecznych – szansa dla szybkich graczy
- Koniec wolnej amerykanki w najmie krótkoterminowym
- Podatek katastralny – Polacy powiedzieli „nie”
- Rządowe czeki na turystykę w regionach przygranicznych
Chaos w kredytach hipotecznych – szansa dla szybkich graczy
Na rynku bankowym dzieją się rzeczy rzadko spotykane. Rozpiętość między najtańszą a najdroższą ofertą kredytu ze stałym oprocentowaniem wyniosła w kwietniu aż 1,4 punktu procentowego. Co więcej, wskaźniki WIBOR (szczególnie 6M) zaczęły rosnąć, co sugeruje, że rynek spodziewa się droższego pieniądza w przyszłości. Banki aktualizują swoje cenniki w różnym tempie. Niektóre robią to błyskawicznie, inne raz w miesiącu. To sprawia, że przez krótki czas na rynku współistnieją stare (tańsze) i nowe (droższe) oferty.
Wniosek: Jeśli planujesz finansowanie nowej nieruchomości, kluczowa jest teraz szybkość reakcji i szerokie porównanie ofert. Nie bierz pierwszego lepszego kredytu z banku, w którym masz konto. W obecnej sytuacji profesjonalne wsparcie w wyborze finansowania może przynieść Ci oszczędności rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych w skali całej inwestycji.
(Źródło: bankier.pl)
Koniec wolnej amerykanki w najmie krótkoterminowym
Najem na doby (np. przez Booking czy Airbnb) wchodzi w fazę profesjonalizacji i surowych regulacji. Rząd pracuje nad obowiązkową rejestracją takich lokali (kara za brak wpisu to nawet 50 tys. zł), a projekt „Polska 2050” zakłada, że wspólnoty mieszkaniowe będą mogły ograniczać taki najem w swoich blokach. Dodatkowo rośnie opór stałych mieszkańców, którzy skarżą się na hałas i brak bezpieczeństwa. Model inwestowania w przypadkowe mieszkania w zwykłych blokach pod wynajem krótkoterminowy staje się ryzykowny. Możesz otrzymać weto od sąsiadów lub narazić się na wysokie kary.
Wniosek: Jeśli celujesz w najem krótkoterminowy, wybieraj obiekty, które od początku są do tego przeznaczone (np. condohotele lub apartamentowce inwestycyjne). Tam wspólnota nie zablokuje Ci biznesu, a profesjonalne zarządzanie ograniczy konflikty. Jakość obsługi staje się ważniejsza niż sama lokalizacja.
(Źródło: money.pl)
Podatek katastralny – Polacy powiedzieli „nie”
Zakończyły się konsultacje społeczne w sprawie projektu Lewicy, który zakładał wprowadzenie podatku od wartości nieruchomości (katastru). Propozycja mówiła o stawce 0,5% od trzeciego mieszkania, rosnącej aż do 1,5% w kolejnych latach. Wynik konsultacji jest miażdżący: 75% uczestników nie akceptuje tych rozwiązań. Choć widmo nowego podatku budzi niepokój u osób, które budują większe portfele, na ten moment opór społeczny jest na tyle silny, że wprowadzenie go w tej formie wydaje się mało prawdopodobne.
Wniosek: Nie ulegaj panice i nie wstrzymuj planów zakupowych z powodu plotek o katastrze. Monitorujemy sytuację legislacyjną, ale obecnie rynek koncentruje się bardziej na regulacji najmu niż na opodatkowaniu samego posiadania nieruchomości.
(Źródło: businessinsider.pl)
Rządowe bony na turystykę w regionach przygranicznych
Ministerstwo Sportu i Turystyki ogłosiło program bonów turystycznych (300-600 zł) dla osób, które wybierają się do województw: podlaskiego, lubelskiego, podkarpackiego i warmińsko-mazurskiego. Program ma działać od września do listopada. To sygnał, że państwo będzie wspierać regiony dotknięte spadkiem turystyki przez sytuację za wschodnią granicą. Może to być szansa na zwiększenie obłożenia w obiektach zlokalizowanych w tych obszarach poza ścisłym sezonem.
Wniosek: Jeśli masz nieruchomości wakacyjne w tych regionach, upewnij się, że Twój zarządca wie o tych programach i potrafi je wykorzystać w marketingu, aby przyciągnąć gości jesienią.
(Źródło: bankier.pl)
