Jak celebryci inwestują w nieruchomości?
Czy wiesz, że coraz więcej właścicieli firm – niezależnie od branży – zaczyna traktować nieruchomości jako drugi filar swojego majątku? Nie tylko Robert Lewandowski, Oprah Winfrey czy George Clooney budują swoje portfele inwestycyjne na mieszkaniach, apartamentach i działkach. Dziś robią to również przedsiębiorcy z Białegostoku, Wrocławia, Lublina i Warszawy – i wcale nie muszą mieć dziesiątek milionów na koncie.
Dlaczego tak się dzieje? Bo coraz więcej osób rozumie, że jeden filar przychodu – firma – to za mało, by spać spokojnie. Przedsiębiorcy, którzy przeszli przez pandemię, inflację i niepewność gospodarczą ostatnich lat, dobrze wiedzą, że dywersyfikacja to nie luksus, tylko konieczność. A nieruchomości – zwłaszcza dobrze kupione – dają nie tylko ochronę majątku, ale też realny, przewidywalny cashflow.
O czym przeczytasz w tym artykule?
- O Robercie Lewandowskim, czyli gdy piłkarz zostaje inwestorem.
- Po co przedsiębiorcy inwestują w nieruchomości?
- O naszym doświadczeniu: na przykładzie Konrada z Poznania
- Dlaczego przedsiębiorcy wciąż wybierają nieruchomości?
- Jakie są modele inwestowania w nieruchomości – od prostych do zaawansowanych?
- Jakie są najczęstsze błędy inwestorów z dużym kapitałem i jak ich uniknąć?
- Kto jeszcze inwestuje?
- Jakie są wnioski: Co łączy Lewandowskiego, Messiego i naszych klientów?
Robert Lewandowski, czyli gdy piłkarz zostaje inwestorem
Robert Lewandowski to marka sama w sobie – nie tylko sportowa, ale i biznesowa. Twarz kampanii wielu globalnych marek. Ale od kilku lat coraz mocniej inwestuje w nieruchomości. Nie chodzi tu tylko o własne luksusowe apartamenty. Mówimy o współpracy z deweloperem PROFBUD przy tworzeniu całego osiedla inspirowanego olimpizmem – Miasta Polskich Mistrzów Olimpijskich.
Nie jest to typowa inwestycja pasywna. Lewandowski wnosi tutaj markę, która buduje zaufanie do projektu. A to, w przypadku dużych inwestycji, może być więcej warte niż klasyczne finansowanie.
Dlaczego o tym piszemy? Bo bardzo podobne mechanizmy obserwujemy w pracy z naszymi klientami – właścicielami firm. Działają w branżach takich jak e-commerce, produkcja, IT, transport czy prawo. Łączy ich jedno: sukces zawodowy i nadwyżki kapitałowe, które chcą ulokować rozsądnie i długoterminowo.
Po co przedsiębiorcy inwestują w nieruchomości?
Na to pytanie odpowiedź daje życie. Przedsiębiorca, który zbudował firmę, zatrudnia ludzi, wystawia faktury na setki tysięcy złotych miesięcznie – nie chce, żeby jego zyski traciły na wartości w wyniku inflacji. Oczekuje stabilności i czegoś, co nie zniknie po jednej złej decyzji klienta czy urzędnika.
I tu pojawia się nieruchomość. Namacalna. Przewidywalna. Przynosząca dochód. I dostępna – jeśli wiesz, jak szukać, analizować, negocjować.
Jednak z naszych obserwacji (ponad 300 transakcji w Champion Invest) wynika jasno:
Większość klientów, którzy prowadzą własną działalność, nie chcą mieć już więcej wszystkiego na głowie. Nie szukają flipu życia. Chcą nieruchomości, która działa jak dobrze zatrudniony dyrektor finansowy: zarabia, nie marudzi i jest lojalna.
Dlatego wolą, aby proces inwestycji przebiegał przy ich minimalnym zaangażowaniu. I aby zarządzanie nieruchomością można było łatwo zlecić.
Nasze doświadczenia: przykład Konrada z Poznania
Konrad prowadzi firmę zajmującą się dostarczaniem produktów do basenów. To biznes, który wymaga jego codziennego zaangażowania, licznych kontaktów handlowych i zarządzania zespołem. Czas to jego najcenniejszy zasób – naturalnie nie może sobie pozwolić na tracenie go na pilnowanie najmu czy remontów mieszkania. Jednak ma też świadomość, że trzymanie nadwyżek kapitałowych tylko w firmie i na kontach bankowych, zwłaszcza w obecnej sytuacji gospodarczej, nie jest najlepszym rozwiązaniem.
Jakiś czas temu Konrad zgłosił się do nas z jasnym celem: chciał zainwestować 500 000 zł, dysponując wkładem własnym na poziomie 100 000 zł, w nieruchomość, która zapewni mu stabilny, pasywny dochód i pozwoli na spokój bez konieczności codziennego nadzoru.
Jak przebiegała inwestycja?
Ze względu na napięty harmonogram i odległość, cały proces odbył się zdalnie. Po wymianie kilku maili i telefonów wyselekcjonowaliśmy dla niego nieruchomość idealną – o dobrej lokalizacji, niskich kosztach utrzymania i atrakcyjnej stopie zwrotu.
Klient podpisał pełnomocnictwo, które dało nam prawo do reprezentowania go podczas zakupu i wszystkich formalności. Dzięki temu Konrad nie musiał osobiście uczestniczyć w podpisywaniu aktu notarialnego ani negocjacjach, co zaoszczędziło mu czas.
Kluczowe liczby:
- wkład własny: 100 000 zł,
- wartość nieruchomości: 500 000 zł,
- roczny dochód netto po kosztach zarządzania: 36 000 zł,
- czas zaangażowania Konrada: 1,5 godziny (na podpisanie pełnomocnictwa, wybór nieruchomości i zrealizowanie płatności).
Dlaczego przedsiębiorcy wciąż wybierają nieruchomości?
Konrada już znasz, ale Konrad nie jest naszym jedynym klientem. Na podstawie ponad 300 transakcji, które przeprowadziliśmy w Champion Invest, widzimy wyraźnie, że inwestorzy prowadzący własną działalność gospodarczą szukają przede wszystkim:
- stabilności – chcą, by kapitał nie tracił na wartości, a zyski były przewidywalne i powtarzalne,
- ochrony przed inflacją – nieruchomości od dawna są uznawane za jeden z najlepszych wehikułów do zabezpieczenia majątku,
- niskiego zaangażowania czasowego – prowadzenie firmy to już wystarczająco dużo pracy, dlatego potrzebują rozwiązań, które nie będą ich absorbować,
- bezpieczeństwa prawno-podatkowego – nieruchomość mogą pozwolić na korzystne rozliczenia podatkowe,
- dywersyfikacji – chcą mieć więcej niż jeden filar dochodu, który nie zależy bezpośrednio od kondycji firmy.
Nieruchomości są w stanie im to wszystko dostarczyć. To sprawia, że przyciągają uwagę. A z doświadczenia wiemy, że potrafią to robić na tyle skutecznie, że przedsiębiorcy wracają do nieruchomości wielokrotnie.
Jakie są modele inwestowania w nieruchomości – od prostych do zaawansowanych?
A jak inwestują, przedsiębiorcy, gwiazdy i nie tylko? Odpowiedź nie jest prosta, gdyż modeli jest co najmniej kilka.
1. Mieszkania na wynajem.
Najpopularniejszy i najprostszy model. Kupujesz mieszkanie i wynajmujesz je długoterminowo. Dochód jest przewidywalny, a ryzyko stosunkowo niskie.
2. Wynajem krótkoterminowy (Airbnb i podobne).
Model wymagający większego zaangażowania lub dobrej firmy zarządzającej. Potencjał wyższych zysków, ale i większa zmienność.
3. Inwestycje deweloperskie.
Kupno mieszkań w nowym budownictwie z zamiarem odsprzedaży lub wynajmu po ukończeniu inwestycji. Możliwość wyższych zwrotów, ale też większe ryzyko.
4. Projekty inwestycyjne (np. osiedla, hotele).
Zaangażowanie kapitału w większe przedsięwzięcia, często w formie współpracy z deweloperami lub funduszami inwestycyjnymi. Tu inwestor może wnosić też swoją markę, tak jak robi to Robert Lewandowski.
Jakie są najczęstsze błędy inwestorów z dużym kapitałem i jak ich uniknąć?
Nie byłoby skutecznych inwestorów, gdyby nie było… tych mniej skutecznych. Bo ci pierwsi uczą się na błędach tych drugich. A te błędy to między innymi:
- brak analizy lokalizacji i potencjału wzrostu wartości nieruchomości,
- niezrozumienie kosztów eksploatacji i zarządzania,
- nadmierne angażowanie się w zarządzanie, co zbyt mocno pochłania czas,
- ignorowanie aspektów podatkowych i formalnych,
- brak dywersyfikacji portfela nieruchomości.
Nawiasem mówiąc, o błędach w inwestowaniu mamy osobny artykuł. Tutaj o tym przeczytasz: 3 kosztowne błędy w inwestowaniu w nieruchomości, których możesz uniknąć – Poradnik dla przedsiębiorców cz. 4.
Kto jeszcze inwestuje?
Ale dobrze, kto jeszcze inwestuje w nieruchomości, oprócz Roberta Lewandowskiego i naszych klientów?
Nie trzeba odchodzić od branży piłkarskiej. Innym ciekawym przykładem jest Lionel Messi. Budowanie kolekcji nieruchomości zaczął w 2009 roku, gdy był gwiazdą FC Barcelony. Dwa miliony dolarów wydał wtedy na willę położoną w nadmorskim kurorcie. Inwestuje nie tylko w domy czy apartamenty. W 2017 roku kupił swój pierwszy hotel – to czterogwiazdkowy obiekt przy plaży w Sitges, luksusowym katalońskim kurorcie.
W 2019 roku za pięć milionów dolarów kupił apartament w Sunny Isles Beach w Miami, mieszczący się w wieżowcu „Porsche Design Tower” – stworzonym z myślą o miłośnikach motoryzacji, do których należy też Lionel Messi. A jak się domyślasz, przykłady jego kolejnych inwestycji można by mnożyć niemal w nieskończoność.
Leonardo DiCaprio – posiada nieruchomości warte około 100 milionów dolarów. Ta sama branża, George Clooney – kupił w 2002 roku piękną osiemnastowieczną rezydencję nad jeziorem Como we Włoszech. Ciekawostką jest to, że Villa Oleandra, bo tak została nazwana, liczy 25 pokoi i jest warta ok. 100 mln dol.
Nie będę opisywał majątku każdej gwiazdy, ale chyba zauważasz tutaj wspólny mianownik, prawda? Widzą potencjał w nieruchomościach.
Wnioski: Co łączy Lewandowskiego, Messiego i naszych klientów?
Nie chodzi o sport, rozpoznawalność czy miliony na koncie. Chodzi o decyzję, by pieniądze pracowały na siebie. Inwestowanie w nieruchomości dla wielu naszych klientów nie jest modą – to strategiczna decyzja biznesowa. Czasem podjęta po kryzysie w firmie, czasem po sukcesie.
Nieruchomość to fundament drugiego filaru bezpieczeństwa finansowego. Tak jak u zawodowych sportowców – po karierze sportowej przychodzi czas na życie. Dla przedsiębiorców – po latach rozwoju firmy – czas na inwestowanie w coś, co działa, nawet gdy Ty masz wolny weekend.
A Ty? Kiedy zaczniesz inwestować jak człowiek sukcesu?
Jeśli masz firmę, która generuje zyski. Jeśli chcesz zdywersyfikować portfel. Jeśli nie chcesz dłużej trzymać gotówki, która traci na wartości – napisz do nas.
Doradzimy, podpowiemy, pomożemy znaleźć nieruchomość dopasowaną do Twojego stylu życia i poziomu zaangażowania. Zadzwoń lub napisz.
————————————————————————————–
Artykuły powiązane tematycznie:
Jak dobrze i bezpiecznie wynająć mieszkanie? – Poradnik dla przedsiębiorców cz. 15
Jak brak projektu koncepcyjnego na mieszkanie szkodzi inwestycji?
————————————————————————————–
Źródła:
