Inwestowanie

Jak zarobić 7,4% netto na wynajmie apartamentu 35 m²? Case study naszego inwestora

Czy da się zainwestować zdalnie, bez stresu i z wysoką stopą zwrotu? Zobacz, jak wyglądała realizacja 35-metrowego apartamentu w inwestycji nad Odrą – od zakupu po wynajem. Wszystko zorganizowaliśmy w modelu full-service. To mieszkanie zarabia. Bez udziału właściciela. Z wykończeniem „pod klucz”, pełnym wyposażeniem i aktywnym zarządzaniem. Tak wygląda praktyczny model inwestycji pasywnej – w oparciu o dane, nie deklaracje. Ty możesz potraktować to jako konkretną inspirację – albo gotowy szablon na własną inwestycję.

Spis treści:

Mieszkanie, które ma zarabiać – nie tylko wyglądać

To kompaktowy apartament z salonem, aneksem kuchennym, łazienką i sypialnią. Każdy metr został zaplanowany z myślą o wygodzie gości i efektywności najmu. Salon pełni funkcję dzienną i jadalną – z sofą, TV i stołem na 4 osoby. Aneks kuchenny? W pełni wyposażony: płyta, mikrofalówka, zmywarka i komplet naczyń. W sypialni – łóżko 140×200 cm, duża szafa i przede wszystkim: zaciemnienie. Detal? Nie – kluczowy element komfortu. W łazience zadbaliśmy nie tylko o funkcjonalność, ale też o startowy zestaw kosmetyków i ręczników. Całość dopełnia balkon z widokiem na rzekę.

Twarde liczby, czyli jak wyglądała kalkulacja

Poniżej znajdziesz kalkulację, która przedstawia pełne koszty poniesione przez inwestora, który jest z Poznania i kupił nieruchomość zdalnie, bez osobistej wizyty.

Początkowa cena: 550 000 zł
Opust (pakietowy zakup): 57 000 zł
Finalny koszt zakupu: 493 000 zł
Prowizja za transakcję: 18 450 zł
Koszt wykończenia: 115 000 zł, czyli 3 280 zł za m²
Całkowity koszt inwestycji: 626 450 zł
Czas realizacji: 10 tygodni od odbioru kluczy do startu najmu

Apartamenty w tej lokalizacji możesz wynajmować w stawkach od 350 zł do 500 zł za dobę, w zależności od sezonu. Do celów kalkulacji przyjęliśmy uśrednione założenia na cały rok:

1. Średnia stawka dobowa: 400 zł.
2. Średnie obłożenie roczne: 65%.
To daje roczny przychód brutto na poziomie 96 720 zł.

Od tego przychodu musimy odjąć kluczowe koszty operacyjne:

Prowizja za platformy rezerwacyjne (Booking, ok. 13%): 14 508 zł.
Opłata za zarządzanie (22%): 21 278 zł.
Koszty stałe (czynsz, media, koszty nieprzewidziane): 10 000 zł.

Dochód inwestora do opodatkowania: 50 934 zł.
Rentowność brutto (przed opodatkowaniem): Średnio 8%.
Rentowność netto (po opodatkowaniu): gdy uwględnimy 8,5% podatku dla osoby fizycznej, rentowność wynosi około 7,4% rocznie.

Co zadziałało, co poprawimy – wnioski z inwestycji

Każdy projekt dostarcza cennych lekcji. Nasze wnioski operacyjne, które wyciągnęliśmy z tej realizacji koncentrują się na optymalizacji procesu i trwałości:

1. Egzekwowanie usterek dewelopera: musimy szybciej reagować na usterki dewelopera i egzekwować ich naprawy. Dzięki temu nie zatrzymujemy działań wykonawców i konieczności dwukrotnej realizacji tych samych prac w trakcie remontu.

2. Trwałość wykończenia: widzimy, że jasne wykończenia (np. jasne sofy czy dywany) szybciej się brudzą w najmie krótkoterminowym. W przyszłych realizacjach będziemy wybierać ciemniejszą kolorystkę.

3. Przyspieszenie odbiorów: mimo, że korzystaliśmy ze sprawdzonego wykonawcy, opóźnienia w realizacji końcowych usterek spowodowały odsunęły w czasie końcowy odbiór. W efekcie mieszkanie trafiło do najmu z kilkudniowym opóźnieniem. Wcześniejszy start najmu (nawet o tydzień) mógłby przynieść inwestorowi dodatkowe kilka tysięcy złotych zysku.

Udostępnij: