Przegląd tygodnia | 10–14 listopada
Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.
Spis treści:
- Studenci zmieniają zasady gry
- Rewolucja w planowaniu przestrzennym
- Koszty budowy wreszcie pod kontrolą
- Inwestycje publiczne: rekordowy poziom
Studenci zmieniają zasady gry
Nowy rok akademicki przyniósł największy od lat wzrost liczby studentów – aż +3% rok do roku. I choć to dobra wiadomość dla rynku najmu, pojawiły się też zmiany w zachowaniach najemców.
Studenci coraz częściej rezygnują z kawalerek na rzecz współdzielenia mieszkań – pokoje są po prostu tańsze. Z drugiej strony, oczekują wyższego standardu: nowoczesnego wykończenia, czystości, dobrze zaprojektowanych wnętrz. Mimo mniejszego budżetu, nie chcą rezygnować z estetyki.
Wniosek: Jeśli planujesz inwestycję z myślą o wynajmie studentom, celuj w większe mieszkania (3+ pokoje), które można efektywnie zaaranżować na pokoje. Zadbaj o standard, bo „ładne” równa się „wynajęte”. A na przyszłość – miej oko na przedmieścia. Aż 52% studentów deklaruje, że w dorosłym życiu będzie szukać mieszkania poza centrum.
Rewolucja w planowaniu przestrzennym
Nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym przynosi dwie istotne zmiany:
- Wnioski o warunki zabudowy (WZ) złożone przed 16 października 2025 roku będą ważne bezterminowo.
- Gminy zostały czasowo zwolnione z kar za przekroczenie terminu 90 dni na wydanie decyzji.
To mieszanka korzyści i zagrożeń. Z jednej strony – inwestorzy, którzy czekali latami na WZ, wreszcie mogą ruszyć z projektami. Z drugiej – brak kar oznacza większy chaos w planowaniu i możliwe opóźnienia dla nowych inwestycji.
Wniosek: Utrudniony dostęp do nowych WZ to dobra wiadomość dla właścicieli już istniejących nieruchomości. Mniejsza konkurencja oznacza wyższe ceny i większy popyt na rynku najmu. Ale jeśli planujesz deweloperski projekt – musisz uzbroić się w cierpliwość (lub wybierz operatora, który zrobi to za Ciebie).
Koszty budowy wreszcie pod kontrolą
Po kilku latach szaleństwa, koszty budowy zaczęły się stabilizować. Średni koszt budowy domu jednorodzinnego do stanu surowego zamkniętego wynosi obecnie ok. 3 900 zł/m². Co ważniejsze – tempo wzrostu spadło do zaledwie +2% rok do roku (dla porównania: w 2022 było to +24%).
Wniosek: To świetny moment, żeby myśleć o remontach, modernizacjach lub projektach typu „value-add”. Jeśli Twoje mieszkanie potrzebuje odświeżenia, by zwiększyć czynsz lub zmienić grupę docelową (np. na studentów), to teraz ryzyko kosztowe jest najmniejsze od lat.
Inwestycje publiczne: rekordowy poziom
W przyszłym roku inwestycje publiczne mają sięgnąć aż 5,2% PKB – najwięcej od lat. Dominują wydatki na infrastrukturę: drogi, transport i obiekty obronne. A to dla rynku nieruchomości ma bardzo konkretne znaczenie. Nowe drogi czy połączenia kolejowe podnoszą wartość lokalizacji, które wcześniej były zbyt oddalone od centrum. To także sygnał, że kierunki inwestycyjne przesuwają się na obrzeża.
Wniosek: Warto dziś patrzeć poza centrum – szczególnie tam, gdzie rosną mapy inwestycji infrastrukturalnych. Jeśli wiesz, że za 2–3 lata do dzielnicy dojedzie tramwaj albo droga ekspresowa – zainwestuj tam teraz. Rynek takich lokalizacji będzie miał najwyższy potencjał wzrostu.
