Przegląd tygodnia | 22–26 września 2025 roku
Wiesz, że czas to Twój kapitał. Dlatego przygotowaliśmy dla Ciebie krótki, konkretny przegląd najważniejszych wydarzeń i trendów, które mogą mieć realny wpływ na Twoje nieruchomości i decyzje inwestycyjne. Bez zbędnych dygresji – tylko to, co istotne.
Spis treści:
- Stabilizacja cen materiałów budowlanych w 2025 – co to oznacza dla inwestora?
- Migracja jako motor popytu na wynajem mieszkań w Polsce
- Ceny mieszkań stabilne do 2025 – prognozy, stopy procentowe i ryzyko podatku katastralnego
Koszty budowy – potwierdzony trend stabilizacji cen materiałów
W sierpniu 2025 r. ceny materiałów budowlanych spadły średnio o 1,2% w ujęciu rocznym. To kolejny sygnał stabilizacji po wcześniejszych wahaniach. Nadal jednak rosną ceny wybranych kategorii: płyt OSB i drewna (+6%), farb i lakierów (+3%) oraz cementu i wapna (+1%). Ogólny spadek kosztów materiałów sprzyja lepszemu planowaniu inwestycji i zwiększa przewidywalność marż. To dobra wiadomość dla osób, które inwestują zarówno w projekty remontowe, jak i w nowe realizacje. Jednocześnie musisz pamiętać, że wzrost cen w kluczowych grupach – jak drewno czy cement – pozostaje istotnym elementem kalkulacji budżetowych.
Wniosek: Wykorzystaj spadek cen jako argument w negocjacjach z wykonawcami i dostawcami. Jednocześnie zachowaj dużą uważność wobec materiałów, które wciąż drożeją. Pamiętaj, aby nie zaniżać realnych kosztów i nie zaburzać w ten sposób planowanego zwrotu z inwestycji.
Migracja: istotny czynnik popytu na najem
Polska zmaga się z ujemnym przyrostem naturalnym i starzeniem się społeczeństwa, ale migracja częściowo równoważy te zjawiska. W 2024 roku liczba zgód na zakup nieruchomości przez cudzoziemców wzrosła o 21% w porównaniu z rokiem wcześniejszym. Widać także większą obecność migrantów na rynku pracy i w środowiskach akademickich, zwłaszcza w Warszawie. Napływ cudzoziemców stabilizuje popyt na mieszkania na wynajem i zmniejsza ryzyko pustostanów. Największymi beneficjentami pozostają duże ośrodki miejskie, takie jak Warszawa i Kraków, ale rosnącą atrakcyjność zyskują także powiaty podmiejskie. Coraz większy udział migrantów z Białorusi, Gruzji, Indii czy Mołdawii dodatkowo dywersyfikuje bazę najemców.
Wniosek: Twoja strategia inwestycyjna powinna być ukierunkowana na regiony z dodatnim saldem migracyjnym. Analiza danych demograficznych na poziomie gmin i powiatów to dziś niezbędne narzędzie, by skutecznie lokalizować inwestycje i minimalizować ryzyko spadku popytu.
Rynek mieszkań: stabilizacja cen i oczekiwanie na obniżki stóp
Według prognoz PKO BP ceny transakcyjne mieszkań pozostaną stabilne do końca 2025 roku. Wzrosty rozpoczną się dopiero w 2026 roku. Jednocześnie stopniowo odbudowuje się popyt kredytowy po obniżkach stóp procentowych w maju. Kolejna obniżka spodziewana jest w listopadzie. Stabilizacja cen otwiera przestrzeń do spokojnych zakupów, przed spodziewanym wzrostem wartości aktywów w kolejnym roku. Sprzyja temu poprawa dostępności kredytów. Na rynku obecne są także obawy, które dotyczą ewentualnego podatku katastralnego. Potencjalne zmiany podatkowe musisz traktować jako czynnik ryzyka, który w przyszłości może obniżyć rentowność inwestycji długoterminowych.
Wniosek: Wykorzystaj 2025 rok na to, aby budować portfel w oparciu o nieruchomości, które zapewnią Ci stały przychód z najmu. Równocześnie śledź dyskusje wokół podatku katastralnego. Jeśli zapadnie decyzja o tym, aby go wprowadzić, musisz sprawnie dostosować strategię zarządzania kosztami.
