Jak brak projektu koncepcyjnego na mieszkanie szkodzi inwestycji?
Dzisiaj powiem Ci o czymś naprawdę ważnym, przedsiębiorco. Wchodząc na mieszkanie, powinniśmy przemyśleć, co chcemy tam zrobić.
Dzisiaj przeczytasz:
- Dlaczego ważny jest rzut koncepcyjny?
- Jak wyglądała historia pewnego mieszkania?
- Co da nam Excel?
Dlaczego ważny jest rzut koncepcyjny?
Przy tworzeniu mieszkań inwestycyjnych bądź pod wynajem, dla nas jest ważny wręcz każdy centymetr. Chcemy wykorzystać w pełni potencjał nieruchomości. A nie da się tego zrobić bez dbałości o szczegóły.
I dlatego powinniśmy zrobić rzut koncepcyjny. Na spokojnie, dwa razy zmierzyć i raz ciąć, jak mawiają drwale. To pozwoli dokładnie sprawdzić, co i gdzie będziemy mieć.
Unikniemy dzięki temu sytuacji, w których podzielimy mieszkanie i… łóżko nie wejdzie nam w odpowiednie miejsce. Albo szafa będzie nam wystawała, przez co mieszkanie wyglądało będzie na efekt braku ładu i składu. Tworzy to chaos, przez który musimy kombinować. A nie o to chodzi.
W nieruchomościach piękne jest to, że możemy sobie wszystko poukładać. Wtedy, trzymając się skutecznego schematu, zrobimy procedury, dzięki którym nie będziemy musieli za bardzo angażować swojego czasu. I ograniczymy możliwość popełnienia błędu.
Na czym zyskujemy w takiej sytuacji? Nie tylko na czasie, ale także na pieniądzach. Oszczędzamy sobie także mnóstwo stresu.
Jak wyglądała historia pewnego mieszkania?
Kiedyś robiliśmy mieszkanie, w którym ekipa remontowa miała zrobić ściankę. Niestety, nie zaznaczyliśmy im, gdzie dokładnie ma być ta ścianka. Przychodzimy za jakiś czas, widzimy stelaże, łączenia, wszystko zaszpachlowane. Ale patrzymy, a oni nie dali ściany w miejscu, w którym trzeba było to zrobić. Przez to już nie mieściło nam się łóżko.
To było tylko 40 centymetrów. Jednak przy pokojach 7, 8-metrowych robiło to ogromną różnicę. Musieliśmy wycinać grzejnik, aby dać krótszy – łóżko musiało wejść między grzejnik a ścianę. Zmieniła się koncepcja. Hydraulik musiał wykonać kolejne prace, trzeba było więc ponieść kolejne koszty. A ekipa remontowa tłumaczyła się słowami: „Przecież nie zaznaczył nam pan”!
Jeśli ekipa ma rzut koncepcyjny na ścianie – z wyliczeniami, gdzie ma być ściana co do centymetra – to nie ma miejsca na błędy. Bez tego jest to dużo trudniejsze.
Sami pewnie mieliście przypadki, kiedy ekipy remontowe nie działały tak, jakbyście tego chcieli. Powód? Inaczej zrozumieli Wasze polecenia. To sprawia, że warto mieć projekt koncepcyjny, z wymiarami. Ułatwi to pracę i przyspieszy proces.
Nawiasem mówiąc, z projektem mieszkania często wiążę się poszukiwanie odpowiedniego finansowania. Jeśli szukasz artykułu o tej tematyce, zapoznaj się z tym.
Co da nam Excel?
W kolejnym kroku możemy sobie powypisywać w Excelu, co chcemy mieć w danej nieruchomości i tylko zdelegować pracownikowi zamówienie tego.
Jeśli nie zaplanujemy przestrzeni, przestrzeń zacznie „planować się sama”.
Kłopot w tym, że może zupełnie nie przypominać celu, który chcieliśmy osiągnąć.
