Ogólne

Przegląd tygodnia | 16–22 marca

Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.

Spis treści:

Zimowy sen deweloperów i luka podażowa

Początek 2026 roku przyniósł spore hamowanie. W ciągu pierwszych dwóch miesięcy deweloperzy oddali do użytku nieco ponad 17 tysięcy mieszkań – to najgorszy wynik od ośmiu lat. Co więcej, liczba rozpoczynanych budów wciąż dołuje i nie przekracza progu 10 tysięcy lokali miesięcznie. Mniej nowych mieszkań na rynku teraz oznacza mniejszą konkurencję wśród wynajmujących w przyszłości, ale też potencjalny wzrost cen nieruchomości wynikający z braku podaży.

Wniosek: Jeśli planujesz zakup, nie czekaj na wielkie wyprzedaże, bo towaru na półkach u deweloperów ubywa. Paradoksalnie, urzędnicy wydają rekordowo dużo pozwoleń na budowę (+17,4% r/r), co sugeruje, że deweloperzy szykują się na „lepsze czasy” i nowe cykle. Warto teraz szukać okazji w projektach, które już trwają.

(Źródło: Bankier.pl)

Rentowność najmu vs. alternatywy

Według najnowszego raportu NBP, uśredniony zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem finansowany gotówką nieco wzrósł, ale wciąż pozostaje niższy niż oprocentowanie lokat bankowych czy 10-letnich obligacji skarbowych. Jednocześnie czynsze w Warszawie i największych miastach wykazują stabilizację lub niewielkie spadki. Inwestowanie w przeciętne mieszkanie metodą pasywną (bez optymalizacji) może obecnie przynosić mniejszy zysk netto niż proste instrumenty finansowe, jeśli patrzymy tylko na comiesięczny przelew od najemcy.

Wniosek: W nieruchomościach nie zarabia się już tylko na samym posiadaniu. Kluczem jest wzrost wartości nieruchomości w czasie i inteligentne zarządzanie. My w Champion Invest skupiamy się na selekcji lokali, które dzięki lokalizacji i standardowi wygrywają z rynkową średnią. Pamiętaj, że nieruchomości to tarcza przed inflacją, której obligacje nie zawsze gwarantują w takim stopniu.

(Źródło: NBP)

Usługi współdzielone – nowy magnes na najemców

Nowoczesne osiedla przestają być tylko sypialniami. Już 37% Polaków rozważałoby zamieszkanie w budynku z usługami współdzielonymi, takimi jak wspólna pralnia, siłownia czy pokój do pracy (coworking) – wynika z raportu Living 2040. Najbardziej pożądane są sklepy osiedlowe (51%) i strefy rekreacyjne. Standardowe M3 w starym bloku może tracić na atrakcyjności na rzecz nowoczesnych ekosystemów społecznych. Inwestując w takie miejsca, przyciągasz lojalniejszych najemców, którzy cenią wygodę i poczucie wspólnoty.

Wniosek: Przy wyborze nieruchomości do portfela patrz szerzej niż tylko na metraż. Wspólny ogród czy przestrzeń do pracy to dziś realna przewaga konkurencyjna, która pozwala utrzymać wyższe stawki najmu nawet przy ogólnej stabilizacji rynku.

(Źródło: Bankier.pl)

Rewolucja u notariusza – łatwiejsze dziedziczenie

Weszły w życie przepisy, które pozwalają załatwić wpis do księgi wieczystej bezpośrednio u notariusza podczas poświadczania dziedziczenia. Koniec z osobnymi wizytami w sądzie i staniem w kolejkach po odziedziczeniu nieruchomości. To ogromne ułatwienie w porządkowaniu spraw majątkowych i planowaniu sukcesji. Przyspiesza to proces ujawniania nowego właściciela, co jest kluczowe, jeśli np. chcesz szybko sprzedać odziedziczony lokal lub wziąć pod niego kredyt.

Wniosek: Wykorzystaj te zmiany do uporządkowania swojego portfela rodzinnego. Transparentny stan prawny to podstawa bezpieczeństwa Twojego kapitału.

(Źródło: rp.pl)

Udostępnij: