To jak, inwestować w nieruchomości w Polsce, czy za granicą? Cz. 1
W tej serii wpisów przyjrzymy się bliżej zagadnieniu, które budzi wiele emocji: czy warto inwestować w nieruchomości w Polsce, czy za granicą? Jakie są plusy i minusy każdego rozwiązania? Czy dywersyfikacja się opłaca? Oczywiście jest to tylko moje spojrzenie na dane zagadnienie, a nie konkretna porada – wszelkie decyzje inwestycyjne powinieneś lub powinnaś podejmować w oparciu o szczegółowe dane/przy wsparciu profesjonalistów.
Dzisiaj przeczytasz o kwestiach takich jak:
⁃ Dywersyfikacja.
⁃ Co znaczy to w praktyce?
⁃ Druga strona dywersyfikacji.
Dywersyfikacja.
Zacznijmy od dywersyfikacji. To temat bardzo aktualny, nie tylko w kontekście nieruchomości, ale i innych aktywów. W końcu dywersyfikować można prawie wszystko.
Dlaczego mówi się o niej jako o ważnym aspekcie inwestowania? Jak mawia klasyk, świat to nie tylko słońce i tęcza. Mamy dziś mnóstwo możliwości, o których mogliśmy wcześniej jedynie marzyć. Ale piękne chwile przeplatają się z trudnymi wydarzeniami.
Właśnie na tym polega dywersyfikacja geograficzna inwestycji – na lokowaniu swoich pieniędzy w różnych miejscach, zamiast jedynie w jednej lokalizacji. Możesz inwestować na drugim końcu Polski, a nawet Europy lub świata.
Dlaczego tak wielu inwestorów stosuje tę strategię? Dywersyfikacja pomaga, gdy jedno źródło zaczyna przynosić straty – wtedy inne części portfela mogą to zrekompensować.
Co znaczy to w praktyce?
Załóżmy, że kupujesz mieszkanie w małym mieście. Z początku myślisz, że może w nim zamieszkasz, ale życie rzuca Cię do innego miejsca. Kupujesz więc drugie mieszkanie w większym mieście.
Pierwsze mieszkanie wynajmuje młode małżeństwo, oboje zatrudnieni w fabryce, która zatrudnia tysiące osób. Sytuacja jest stabilna, najemcy płacą regularnie, a wszystko idzie gładko – do czasu, aż zaczynają się problemy.
Po roku fabryka ogłasza słabe wyniki finansowe i planuje zamknięcie. Wkrótce Twoja najemczyni traci pracę, a oszczędności i pensja jej męża nie wystarczają na dłuższą metę. W efekcie oboje decydują się wypowiedzieć najem i wyjechać za pracą.
Mieszkanie pozostaje puste, nikt nie odpowiada na ogłoszenia, nawet przy obniżonej cenie najmu. Sytuacja, choć może wydawać się jak z filmu, jest wcale nie taka rzadka. Słyszeliśmy przecież o masowych zwolnieniach i problemach finansowych różnych firm.
To właśnie dlatego dywersyfikacja oraz wybór lokalizacji są kluczowe.
Dlaczego jeszcze warto dywersyfikować geograficznie swoje inwestycje? Na rozproszeniu ryzyka niemal nic się nie traci, a można zyskać wiele.
Nie chodzi tylko o unikanie tego, co najgorsze. Człowiek ma do siebie, że wymyśla tragiczne scenariusze, ale na szczęście większość z nich nigdy się nie spełnia.
W dywersyfikacji chodzi także o otwieranie się na te naprawdę korzystne, takie jak wzrosty danego rynku.
Jeśli będziemy mieli przysłowiowe klapki na oczach i patrzyli będziemy wyłącznie w jedno miejsce, nie zauważymy okazji, jakie pojawiają się w innym. A inny obszar może być tym, który właśnie zyskuje na wartości.
Z tym zagadnieniem często wiąże się to, co powinna zawierać skuteczna umowa najmu. Jeśli chcesz przeczytać o tym, przejdź do tego artykułu.
Druga strona dywersyfikacji.
Dlaczego jeszcze warto dywersyfikować geograficznie swoje inwestycje? Na rozproszeniu ryzyka niemal nic się nie traci, a można zyskać wiele.
Nie chodzi tylko o unikanie tego, co najgorsze. Człowiek ma do siebie, że wymyśla tragiczne scenariusze, ale na szczęście większość z nich nigdy się nie spełnia. W dywersyfikacji chodzi także o otwieranie się na te naprawdę korzystne, takie jak wzrosty danego rynku.
Jeśli będziemy mieli przysłowiowe klapki na oczach i patrzyli będziemy wyłącznie w jedno miejsce, nie zauważymy okazji, jakie pojawiają się w innym. A inny obszar może być tym, który właśnie zyskuje na wartości.
Chcesz wiedzieć więcej? Czytaj kolejny wpis!
