Przegląd tygodnia | 19–24 maja
Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.
Spis treści:
- Profesjonalizacja najmu (PRS) nabiera tempa
- Rozjazd cen: ogłoszenia vs. rzeczywistość
- Luka mieszkaniowa to wciąż 2 miliony lokali
Profesjonalizacja najmu (PRS) nabiera tempa
Rynek najmu instytucjonalnego (PRS) w Polsce przeżywa boom. Właśnie sfinalizowano rekordową transakcję o wartości 2,4 mld zł, obejmującą ponad 5 tysięcy mieszkań. Co ważne dla Ciebie, operatorzy wprowadzają model flat-fee, czyli jedną stałą opłatę abonamentową za czynsz i media, co eliminuje zaskoczenie wysokimi rachunkami za ogrzewanie zimą. Duże fundusze wierzą w polski rynek najmu, co potwierdza jego stabilność. Jednocześnie rosną wymagania najemców – szukają oni przewidywalności kosztów i profesjonalnej obsługi. Obłożenie w takich budynkach sięga 95-98%.
Wniosek: Twoje mieszkanie na wynajem konkuruje już nie tylko z sąsiadem, ale z profesjonalnymi funduszami. Aby utrzymać najemcę, rozważ uproszczenie rozliczeń (np. stały ryczałt za media). Stabilność i brak ukrytych kosztów to dziś dla najemcy silniejszy argument niż najniższa cena.
(Źródło: businessinsider.com.pl)
Rozjazd cen: ogłoszenia vs. rzeczywistość
Dane z raportów notarialnych (ceny transakcyjne) pokazują coś, czego nie zobaczysz na portalach ogłoszeniowych: ceny mieszkań w aktach notarialnych spadają, podczas gdy ceny w ogłoszeniach często wciąż rosną. Rekordową lukę odnotowano w Gdańsku (ponad 17%) i Warszawie (15,4%). Po raz pierwszy od blisko 12 lat średnia cena transakcyjna na największych rynkach była niższa niż rok wcześniej. To sygnał, że rynek staje się rynkiem kupującego. Sprzedający wciąż mają wysokie oczekiwania, ale rzeczywistość weryfikuje je przy podpisywaniu umowy.
Wniosek: Nie sugeruj się cenami, które widzisz na popularnych portalach – one często są życzeniowe. Przygotuj się na twarde negocjacje. Jeśli planujesz zakup, teraz jest moment na szukanie okazji poniżej stawek rynkowych, bo przestrzeń do targowania się wynosi realnie od kilku do kilkunastu procent.
(Źródło: bankier.pl)
Luka mieszkaniowa to wciąż 2 miliony lokali
Mimo dużej aktywności deweloperów, w Polsce nadal brakuje około 2 milionów mieszkań. Co więcej, liczba obcokrajowców pracujących legalnie w Polsce przekroczyła 1,29 mln, a studentów zagranicznych jest ponad 100 tysięcy. Fundamenty rynku są nienaruszone – popyt na dach nad głową nadal przewyższa podaż. Nowe grupy najemców (mobilni profesjonaliści, obcokrajowcy) to stabilni klienci, dla których wynajem jest naturalnym wyborem.
Wniosek: Nie obawiaj się pustostanów w dużych miastach. Skup się na lokalizacjach dobrze skomunikowanych i atrakcyjnych dla studentów oraz pracowników z zagranicy. Przy takim deficycie mieszkań, dobrze przygotowany lokal zawsze znajdzie najemcę.
(Źródło: businessinsider.com.pl)
