Ogólne

Przegląd tygodnia | 29 września – 3 października

Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku

Spis treści:

Wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe – sygnał dla wzrostu cen

W ciągu ostatniego miesiąca banki odnotowały rekordowe zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi. Liczba osób pytających o kredyt wzrosła o ponad 40% rok do roku. Średnia kwota, o jaką wnioskują ludzie, to już 472,52 tys. zł, co jest o 6,3% wyższe niż rok temu. Ten wzrost to kluczowy wskaźnik. Dlaczego ludzie nagle chcą więcej kredytów? Bo ich zdolność kredytowa rośnie – głównie dzięki wzrostowi pensji (o 7% r/r) i oczekiwaniu na dalsze obniżki stóp procentowych. To jest dla Ciebie sygnał: Większa siła nabywcza kupujących oznacza, że mogą oni zapłacić więcej za mieszkania. To bezpośrednio napędza wzrost cen nieruchomości, a tym samym powoduje aprecjację (wzrost wartości) Twojego kapitału.

Wniosek: Jeśli myślisz o powiększeniu portfela, działaj teraz. Rosnący popyt kredytowy przełoży się na dalszy wzrost cen. Wykorzystaj ten moment do zabezpieczenia kapitału w inwestycjach.

Mieszane trendy cenowe i pojawienie się segmentu premium

W największych i najdroższych miastach (Warszawa, Wrocław) średnie ceny mieszkań poszły w górę. Wszystko dlatego, że deweloperzy wprowadzili na rynek dużo mieszkań w segmencie premium. Jednak równocześnie, w kilku innych ważnych miastach (takich jak Trójmiasto, Kraków, Łódź, Poznań), odnotowaliśmy spadek średnich cen. Mieszane ceny oznaczają, że możesz wybierać strategie zysku.

Jeśli celujesz we Wrocław lub Warszawę, inwestujesz w segment premium z dużym potencjałem wzrostu wartości, ale też wyższym wkładem.
Jeśli zależy Ci na maksymalizacji pasywnego dochodu (ROI), stabilizacja cen w miastach regionalnych jest Twoją szansą. Możesz tam kupić nieruchomości po bardziej atrakcyjnej cenie, a jednocześnie liczyć na wysoki i przewidywalny zysk z najmu.

Wniosek: Wybieraj strategię, która działa – szukaj okazji tam, gdzie ceny dają najlepszy stosunek do zysku z najmu. Rynki regionalne, gdzie możesz kupić taniej, ale popyt najmu jest stabilny (np. Szczecin), zapewniają Ci najbezpieczniejszy, pasywny dochód.

Rekordowy ruch turystyczny – wzrost potencjału najmu krótkoterminowego

Z danych GUS wynika, że w I półroczu 2025 roku z turystycznych obiektów noclegowych skorzystało 18,9 mln turystów (+11,6% r/r), którym udzielono łącznie 44,9 mln noclegów (+8,5% r/r). Wzrost dotyczył zarówno turystów krajowych (+11%), jak i zagranicznych (+14,4%). Najwięcej noclegów udzielono w hotelach (24,3 mln), a najlepiej wykorzystane były miejsca w zakładach uzdrowiskowych (74,1% wykorzystania) oraz hotelach (42%)

Dane te potwierdzają wyjątkową rentowność inwestycji w nieruchomości turystyczne lub aparthotele w kluczowych lokalizacjach (Mazowieckie, Małopolskie, Dolnośląskie, Pomorskie, Zachodniopomorskie). Silny wzrost liczby turystów zagranicznych (m.in. Niemcy, Ukraińcy, Brytyjczycy) stabilizuje popyt w segmencie wynajmu krótkoterminowego.

Wniosek: Inwestorom, którzy poszukują wysokiego dochodu pasywnego z lokali o charakterze turystycznym rekomendujemy kontynuację inwestycji w nadmorskich lub górskich kurortach oraz w centrach dużych miast o silnym ruchu turystycznym. To właśnie tam wysoki wskaźnik wykorzystania miejsc noclegowych (ponad 40% w hotelach) gwarantuje stałe przychody z najmu.

Udostępnij: