Przegląd tygodnia | 11–18 maja
Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.
Spis treści:
- Wynajem staje się tańszy niż rata kredytu
- Koniec „mieszkań w piwnicach” – Sąd uderza w patodeweloperkę
- Inwestorzy wybierają gotowe produkty
Wynajem staje się tańszy niż rata kredytu
Z najnowszych danych wynika, że w większości dużych miast w Polsce wynajem mieszkania jest obecnie tańszy niż spłata raty kredytu za podobny lokal. Przykładowo, w Gdańsku koszt zakupu trzypokojowego mieszkania zwracałby się z czynszów przez ponad 22 lata. To sygnał, że tradycyjny model „kupię cokolwiek pod wynajem” przestaje być tak rentowny jak dawniej. Rentowność najmu w dużych miastach maleje, ponieważ ceny mieszkań rosną szybciej niż czynsze. Musisz być teraz znacznie bardziej wybredny przy wyborze konkretnej nieruchomości.
Wniosek: Szukaj okazji tam, gdzie relacja ceny do czynszu jest wciąż korzystna. Jeśli celujesz w duże metropolie, skup się na lokalach, które dają wartość dodaną, za którą najemca zapłaci więcej (np. lepszy standard, świetna komunikacja).
(Źródło: businessinsider.pl)
Koniec „mieszkań w piwnicach” – Sąd uderza w patodeweloperkę
Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyrok, który praktycznie uniemożliwia legalną sprzedaż piwnic czy suteren jako samodzielnych mieszkań. Takie lokale nie otrzymają zaświadczenia o samodzielności, co blokuje założenie księgi wieczystej. Kupowanie okazyjnych mikrokawalerek w przyziemiu to obecnie ogromne ryzyko prawne. Bez osobnej księgi wieczystej takiej nieruchomości nie sprzedasz jako samodzielnego lokalu.
Wniosek: W inwestowaniu pasywnym najważniejszy jest spokój i bezpieczeństwo prawne. Omijaj kreatywne przeróbki niemieszkalnych pomieszczeń na lokale mieszkalne. Trzymaj się sprawdzonych, pełnowartościowych nieruchomości z czystą sytuacją prawną.
(Źródło: money.pl)
Inwestorzy wybierają gotowe produkty
Aż 32% mieszkań sprzedanych w kwietniu na rynku pierwotnym to lokale już gotowe do odbioru – wynika z barometru cen mieszkań portalu Tabelaofert.pl. Kupujący coraz rzadziej chcą czekać na dziurę w ziemi. Gotowe mieszkanie to szybszy start generowania przychodu z najmu i mniejsze ryzyko związane z opóźnieniami na budowie.
Wniosek: Czas to pieniądz. Jeśli nie chcesz czekać 2 lata na oddanie budynku, skup się na gotowych lokalach. Dzięki temu Twoja inwestycja zacznie pracować na siebie niemal natychmiast po zakupie i wykończeniu. Sprawdzaj datę oddania inwestycji.
(Źródło: rp.pl)
