Przegląd tygodnia | 25–31 maja

Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.

Spis treści:

• Rynek najmu w miastach akademickich – koniec ery „byle czego” przy uczelni
• Nowi gracze na polskim rynku – Hindusi, Turcy i Czesi kupują coraz więcej
• Efektywność energetyczna – Twój nowy sposób na tańszy kredyt i wyższą wartość

Rynek najmu w miastach akademickich – koniec ery „byle czego” przy uczelni

Model inwestowania w mieszkania dla studentów przechodzi głęboką przemianę. Choć fundamenty są silne (ponad 1,28 mln studentów i ogromny deficyt miejsc w akademikach), sam fakt, że lokal znajduje się blisko kampusu, już nie gwarantuje sukcesu. Najemcy stali się bardziej wymagający: analizują całkowity koszt życia, standard wykończenia i dostęp do usług.

Wniosek: Nie kupuj nieruchomości „pod studentów” tylko ze względu na lokalizację przy uczelni. Szukaj mieszkań w dzielnicach łączących funkcje biznesowe i mieszkalne, z doskonałą komunikacją miejską. To zapewni Ci stabilny przychód przez cały rok, a nie tylko przez 9 miesięcy. Dzisiejszy rynek premiuje nieruchomości wielofunkcyjne, które przyciągną nie tylko studenta, ale też młodego profesjonalistę. Dzięki temu ograniczasz ryzyko pustostanu w okresie wakacyjnym.

(Źródło: businessinsider.com.pl)

Nowi gracze na polskim rynku – Hindusi, Turcy i Czesi kupują coraz więcej

Struktura zagranicznych nabywców mieszkań w Polsce dynamicznie się zmienia. Choć liderami wciąż są Ukraińcy i Białorusini, to rekordowe wzrosty odnotowują obywatele Indii (często specjaliści IT) oraz Czesi, dla których polskie nieruchomości są tańszą i atrakcyjną alternatywą inwestycyjną. Co ciekawe, spada zainteresowanie ze strony inwestorów z Europy Zachodniej.

Wniosek: Napływ zagranicznych specjalistów to sygnał, że rośnie zapotrzebowanie na najem o podwyższonym standardzie. Te grupy rzadziej szukają okazji cenowych, a częściej komfortu i bezpieczeństwa blisko centrów biznesowych.Warto rozważyć dostosowanie standardu wykończenia do potrzeb międzynarodowego klienta korporacyjnego. Stabilny najemca z sektora nowych technologii to mniejsze ryzyko problemów z płatnościami i lepsza dbałość o lokal.

(Źródło: businessinsider.com.pl)

Efektywność energetyczna – Twój nowy sposób na tańszy kredyt i wyższą wartość

Standardy energetyczne (wskaźniki EUco, EK i EP) przestały być domeną inżynierów, a stały się kluczowym elementem finansowym. Banki coraz chętniej oferują tzw. „ekokredyty” z niższą marżą (nawet o 0,5 pp.) dla budynków o niskim zapotrzebowaniu na energię. Dom lub mieszkanie, które spełnia rygorystyczne normy WT2021 (EP poniżej 70 kWh/m² rocznie) to nie tylko niższe rachunki za eksploatację, ale też wyższa wartość nieruchomości przy ewentualnej odsprzedaży w przyszłości. Budynki „nieekologiczne” mogą z czasem tracić na płynności.

Wniosek: Gdy planujesz nowe zakupy do portfela, bezwzględnie weryfikuj świadectwo charakterystyki energetycznej. Jeśli wybierzesz nieruchomości z pompą ciepła czy fotowoltaiką, nie tylko zabezpieczasz się przed podwyżkami cen energii, ale możesz zaoszczędzić dziesiątki tysięcy złotych na odsetkach kredytowych.

(Źródło: money.pl)