Szczecin: Co mówi rynek mieszkań w III kwartale 2025?
W III kwartale 2025 roku rynek mieszkań w Szczecinie pokazał kilka ważnych sygnałów, które mogą mieć wpływ na decyzje inwestorów. Dane z Narodowego Banku Polskiego pokazują nie tylko, jak zachowywały się ceny, ale też jak zmieniają się warunki negocjacyjne dla kupujących. Oto najważniejsze wnioski z ostatnich miesięcy.
Spis treści:
- Rynek pełen okazji – kupujący zyskują przewagę
- Rynek pierwotny: wysokie ceny? Tak, ale można negocjować
- Rynek wtórny: mniej transakcji, więcej czasu na decyzję
- Co to znaczy dla inwestora
Rynek pełen okazji – kupujący zyskują przewagę
Ceny mieszkań w Szczecinie w ostatnich trzech miesiącach pozostały stabilne. Co ciekawe, mimo że koszty budowy rosną, w III kwartale oddano do użytku więcej mieszkań. A to oznacza jedno: więcej dostępnych lokali i lepsza pozycja negocjacyjna dla kupujących. Poprawił się wskaźnik dostępności mieszkań (czyli ile metrów kwadratowych można kupić za średnią pensję). Kupujący mogą teraz pozwolić sobie na więcej – nie tylko finansowo, ale też strategicznie.
Rynek pierwotny: wysokie ceny? Tak, ale można negocjować
Deweloperzy wciąż mają duże zainteresowanie ofertą – liczba transakcji wzrosła aż o 29% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Jednocześnie coraz trudniej utrzymać im ceny ofertowe. Przeciętnie, cena transakcyjna była aż o 12,1% niższa niż cena wywoławcza. To największa różnica w całym 2025 roku. Wniosek? Inwestorzy, którzy potrafią dobrze negocjować, mają dziś pole do popisu – szczególnie na rynku nowych mieszkań.
Rynek wtórny: mniej transakcji, więcej czasu na decyzję
Na rynku mieszkań z drugiej ręki dzieje się coś odwrotnego. Liczba transakcji spadła o niemal 16%, a czas potrzebny na sprzedaż mieszkania wydłużył się do 5 miesięcy. Średnia cena ofertowa nadal rośnie, ale rzeczywiste ceny transakcyjne już nie – wzrost o zaledwie 0,1%. Różnica między tym, czego oczekuje sprzedający, a tym, co realnie płacą kupujący, wynosi 7,6%. To również sygnał, że nabywcy zyskują przewagę negocjacyjną, a rynek wtórny staje się bardziej „kupującego”.
Co to znaczy dla inwestora
Jeśli planujesz zakup mieszkania inwestycyjnego w Szczecinie – właśnie teraz jest dobry moment na analizę i ruch. Większa dostępność mieszkań i rosnąca różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi to okazja na niższy koszt wejścia, co bezpośrednio wpływa na wyższą rentowność najmu (ROI).
Najważniejsze korzyści:
- Możliwość negocjacji ceny zakupu (nawet 10–12% zniżki).
- Większy wybór lokali – szczególnie na rynku pierwotnym.
