Przegląd tygodnia | 9–13 marca
Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.
Spis treści:
- Inwestorzy ruszają na biurowce, a polski kapitał rośnie w siłę
- Koniec wzrostów zdolności kredytowej – rynek mówi „sprawdzam”
- Grunty rolne drożeją szybciej niż działki budowlane
Inwestorzy ruszają na biurowce, a polski kapitał rośnie w siłę
Perspektywy dla polskiego rynku nieruchomości komercyjnych na najbliższe lata są oceniane jako pozytywne. Co ciekawe, w 2025 roku polscy inwestorzy wyjątkowo odważnie lokowali środki w tym sektorze, osiągając niemal 20% udziału w wolumenie transakcji. Na rynku biurowym, mimo pracy hybrydowej, widać bardzo wysoki popyt ze strony najemców, zwłaszcza w topowych lokalizacjach. Jednocześnie aktywność deweloperów jest ograniczona, co prowadzi do wzrostu stawek czynszów.
Wniosek: Ograniczona podaż nowych biur w centrach miast przy stałym popycie to sygnał, że wartość istniejących nieruchomości w dobrych lokalizacjach będzie rosła. Sytuacja na rynku sugeruje, że biurowce w centrach miast będą zyskiwać na znaczeniu, bo po prostu nie mają konkurencji. Warto obserwować ten sektor, bo polscy inwestorzy kupują tam teraz coraz odważniej.
(Źródło: PAP Biznes)
Koniec wzrostów zdolności kredytowej – rynek mówi „sprawdzam”
Po długim okresie wzrostów, w marcu 2026 roku nastąpiła stabilizacja zdolności kredytowej Polaków. Średnia kwota kredytu, jaką banki są skłonne przyznać modelowej rodzinie, przestała rosnąć, a w niektórych instytucjach, jak ING Bank Śląski, odnotowano nawet znaczne spadki. Dodatkowo rośnie oprocentowanie kredytów o okresowo stałej stopie.
Wniosek: Jeśli ludziom trudniej dostać kredyt, to mniej osób kupi własne mieszkanie. To sprawia, że więcej osób musi coś wynająć. A mniejsza konkurencja ze strony osób kupujących „na kredyt” daje lepszą pozycję do negocjowania ceny.
(Źródło: Bankier.pl)
Grunty rolne drożeją szybciej niż działki budowlane
W niektórych częściach Polski, np. w Świętokrzyskiem, ceny ziemi rolnej podskoczyły o 25% w ciągu roku. Choć hektar ziemi na wsi wciąż kosztuje dużo mniej niż metr działki w mieście, to właśnie te „zwykłe” pola drożeją teraz najszybciej.
Wniosek: Jeśli myślisz o ziemi, sprawdź dokładnie plany gminy. Ceny rosną, ale nowe prawo sprawi, że nie każdą działkę będzie dało się łatwo przekształcić w budowlaną. Ziemia to bezpieczne miejsce na kapitał, ale od lipca 2026 roku zmienią się przepisy. Zbudowanie czegoś na polu będzie możliwe tylko tam, gdzie gmina pozwoli na to w specjalnym planie.
(Źródło: Bankier.pl)
