Przegląd tygodnia | 24–28 listopada

Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.

Spis treści:

• Powrót dyskusji o podatku katastralnym
• Rynek pracy spowalnia – najem zyskuje
• Ukraina, pokój i wpływ na rynek

Powrót dyskusji o podatku katastralnym

Międzynarodowy Fundusz Walutowy (MFW) zasugerował, że Polacy zbyt mocno inwestują w nieruchomości. W odpowiedzi Lewica zapowiedziała złożenie projektu podatku katastralnego, który miałby objąć właścicieli trzech i więcej mieszkań. Podatek byłby liczony od wartości nieruchomości (1–2% rocznie). Taki podatek radykalnie zwiększyłby koszty utrzymania nieruchomości, bo nie zależy od przychodu z najmu, tylko od wartości nieruchomości.

Wniosek: Na razie nie ma powodu do gwałtownych ruchów, ale warto uważnie obserwować sytuację. Jeśli masz większy portfel nieruchomości – lepiej zacząć myśleć o scenariuszach działania na wypadek wprowadzenia nowego podatku.

Rynek pracy spowalnia – najem zyskuje

Dane z rynku pracy pokazują, że rośnie bezrobocie – szczególnie wśród młodszych osób (do 34. roku życia). Wciąż niewielu Polaków decyduje się na kredyt hipoteczny, a wielu wstrzymuje decyzję o zakupie mieszkania. To przekłada się na stabilny i wysoki popyt na wynajem. Młodzi dorośli coraz częściej wybierają najem jako bezpieczniejsze i bardziej elastyczne rozwiązanie.

Wniosek: Jeśli wynajmujesz mieszkania to sygnał, że mimo korekty cen, dochody z czynszu pozostają stabilne. Najem nadal pełni ważną funkcję w systemie mieszkaniowym – i nic nie wskazuje na to, by miało się to szybko zmienić.