Przegląd tygodnia | 8–12 grudnia
Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.
Spis treści:
- Spór o podatek katastralny – wielkie ryzyko regulacyjne
- Czy to koniec eldorada w najmie krótkoterminowym?
- Wyższy podatek od nieruchomości w 2026 roku
- Deweloperzy ruszają z nową ofertą – ceny się stabilizują
Spór o podatek katastralny – wielkie ryzyko regulacyjne
Trwa gorąca debata na temat wprowadzenia w Polsce podatku katastralnego, czyli opłaty uzależnionej od wartości rynkowej nieruchomości. Choć Ministerstwo Finansów obecnie nie prowadzi prac nad takim rozwiązaniem, projekt ustawy, która wprowadza ten podatek planuje złożyć Lewica. Partia Razem zaproponowała już projekt podatku „antyspekulacyjnego” naliczanego od trzeciej i kolejnej nieruchomości, ze stawkami od 1% do 3% wartości. Międzynarodowy Fundusz Walutowy (MFW) i OECD również rekomendują Polsce wyższe opodatkowanie nieruchomości powiązane z ich wartością.
Wniosek: Taki podatek oznaczałby rewolucję w kalkulacji opłacalności inwestycji. Dziś płacisz kilkaset złotych rocznie za lokal – ale przy stawce 1% wartości, właściciel mieszkania wartego 1 mln zł musiałby zapłacić nawet 10–15 tys. zł rocznie. Musisz brać to ryzyko pod uwagę, gdy budujesz portfel inwestycyjny.
Czy to koniec eldorada w najmie krótkoterminowym?
Od 20 maja 2026 roku wejdzie w życie unijny obowiązek rejestracji w centralnej bazie wszystkich obiektów wynajmowanych na doby. Wiceminister sportu i turystyki zapowiedział, że kara za brak rejestracji wyniesie do 50 tys. zł. Resort przewiduje też, że od 1 stycznia 2029 roku samorządy będą mogły wyznaczać strefy zakazu wynajmowania mieszkań na doby.
Wniosek: Najem krótkoterminowy przestaje być prosty i pasywny. Dojdzie więcej obowiązków, ryzyko kar i niepewność prawna. Wielu właścicieli może porzucić ten model na rzecz najmu długoterminowego albo sprzedać nieruchomości. Dla Ciebie to znak, by dokładnie przeanalizować portfel i mieć gotowość operacyjną na zmiany, które nadchodzą.
Wyższy podatek od nieruchomości w 2026 roku
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2026 roku wzrosną o około 4,5%. Jest to związane z inflacją za pierwsze półrocze 2025 roku. Przykładowo, maksymalna stawka dla budynków mieszkalnych wzrośnie do 1,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej, a dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej do 35,53 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.
Wniosek: Choć obecne stawki w Polsce są niskie (w porównaniu np. do opodatkowania w Hiszpanii), ich coroczny, inflacyjny wzrost jest faktem. Jako inwestor pasywny musisz pamiętać, że Twoje koszty operacyjne rosną. Wzrost ten jest szczególnie istotny w przypadku lokali komercyjnych lub mieszkań wykorzystywanych na działalność gospodarczą, gdzie maksymalna stawka jest blisko 30 razy wyższa niż dla lokali mieszkalnych.
Deweloperzy ruszają z nową ofertą – ceny się stabilizują
Po serii obniżek stóp procentowych i malejącej inflacji, deweloperzy w listopadzie 2025 roku znacząco zwiększyli aktywność inwestycyjną. Na rynek wprowadzili ok. 4,7 tys. mieszkań. Zauważalne jest to zwłaszcza w Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Krakowie i Trójmieście. Co istotne, na rynek trafiają mieszkania tańsze od średniej, przeznaczone głównie dla klientów kredytowych. Podaż mieszkań w Warszawie i Łodzi osiągnęła rekordowy poziom. Stabilizacja cenowa (a nawet niewielki spadek średniej w Warszawie) wynika z rosnącej podaży i „wojny cenowej”, która wymusza ustępstwa.
Wniosek: Rośnie konkurencja między deweloperami, co oznacza więcej okazji zakupowych. Możesz kupić nieruchomości taniej, negocjować dodatki i wybierać z większej puli mieszkań. Dla inwestora to idealny moment, by poszerzyć portfel na korzystnych warunkach.
