Ogólne

Przegląd tygodnia | 26–30 stycznia

Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.

Spis treści:

Nowe zasady mierzenia mieszkań: koniec z pustymi metrami

13 lutego 2026 roku wchodzi w życie ustawa, która ujednolica sposób obliczania powierzchni użytkowej mieszkań. Oznacza to, że deweloperzy nie będą już mogli doliczać do ceny powierzchni pod ściankami działowymi – elementów, które w praktyce nie zwiększają funkcjonalności lokalu. To istotna zmiana, która kończy praktyki zawyżania metrażu i wprowadza większą transparentność na rynku. Ułatwi to porównywanie rentowności inwestycji i pozwoli uniknąć niepotrzebnego przepłacania.

Wniosek: Nie czekaj na wejście ustawy – już dziś możesz negocjować warunki zakupu na podstawie rzeczywistej powierzchni użytkowej. Pojęcia takie jak „powierzchnia sprzedażowa” czy „rozliczeniowa” powinny zniknąć z rozmów z deweloperami.

Podatek węglowy CBAM: ciche źródło przyszłych podwyżek

Od stycznia 2026 roku obowiązuje unijny mechanizm CBAM (Carbon Border Adjustment Mechanism), który nakłada dodatkowe opłaty od emisji CO₂ m.in. na stal, cement i aluminium. Już dziś szacuje się, że cena stali wzrośnie o 50–100 euro za tonę. Obecna stabilizacja kosztów budowy (np. deflacja cen materiałów -0,2% w listopadzie) to zjawisko przejściowe. Nowe opłaty klimatyczne staną się realnym impulsem do wzrostu cen mieszkań, bo deweloperzy będą przenosić koszty na końcowego nabywcę.

Wniosek: To dobry moment, by zakończyć inwestycje lub zaplanować remonty przy obecnych, niższych cenach materiałów. Gdy inwestujesz dziś w projekty, które bazują na starszych kosztorysach, zabezpieczasz swoją przyszłą marżę. Działaj, zanim presja kosztowa wejdzie na dobre.

Paraliż planistyczny: gminy nie nadążają za reformą

Choć reforma planowania przestrzennego wymaga, by każda gmina do końca 2025 r. uchwaliła plan ogólny, dziś zaledwie 1% samorządów sprostało temu obowiązkowi. Brak tych dokumentów może skutkować wstrzymaniem wydawania pozwoleń na budowę. Oznacza to ryzyko znaczącego ograniczenia nowej podaży już w nadchodzących latach. Przy stabilnym popycie prowadzi to do wzrostu wartości lokali, które już mają PnB lub są w trakcie realizacji.

Wniosek: Wybieraj projekty, które już mają prawomocne pozwolenia na budowę. W samym grudniu 2025 roku wydano ich ponad 20 tysięcy – to inwestycje, które nie zostaną zatrzymane przez urzędowy zator. Obserwuj też miasta, które skutecznie wdrażają reformę – tam ryzyko przestojów jest niższe. W Szczecinie sytuacja planistyczna jest relatywnie stabilna w porównaniu z innymi gminami. Miasto ma obowiązujące MPZP i aktywnie pracuje nad dokumentami planistycznymi – to element, który może wpływać na szybsze wydawanie decyzji budowlanych i większą pewność realizacji projektów.

Portal DOM: deweloper pod lupą

Rząd planuje rozbudować portal DOM, by zawierał pełne informacje o deweloperach: historię projektów, opóźnienia, kary administracyjne, a także dane o składkach na Fundusz Gwarancyjny. To odpowiedź na potrzebę większej transparentności i bezpieczeństwa inwestora. To nowe narzędzie ułatwi weryfikację wiarygodności partnera. Zyskujesz szybki dostęp do danych, które wcześniej wymagały długich analiz.

Wniosek: Już dziś wprowadzaj własne standardy bezpieczeństwa. W rozmowach z deweloperami pytaj o terminowość poprzednich realizacji i historię wpłat do DFG. Jeśli ktoś nie chce grać w otwarte karty, potraktuj to jako ostrzeżenie. Twoje bezpieczeństwo zaczyna się od właściwego wyboru partnera.

Źródła danych z tej publikacji:

Udostępnij: