Przegląd tygodnia | 13–17 października
Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku
Spis treści:
- Spadki cen ofertowych – większa przestrzeń do negocjacji
- Podaż w dół – dzisiejsza równowaga, jutrzejszy wzrost wartości
- Zielone budownictwo – wyższy standard zwiększa zysk i bezpieczeństwo najmu
Spadki cen ofertowych – większa przestrzeń do negocjacji
Po wejściu w życie ustawy o jawności cen, w III kwartale 2025 roku wielu deweloperów zostało zmuszonych do korekty ofert. We wrześniu spadki pojawiły się w 6 z 7 największych miast, momentami sięgając ok. 2% miesiąc do miesiąca. Dynamika sprzedaży wygląda pozornie dobrze, lecz wynika głównie z refinansowania kredytów, a nie z realnego wzrostu liczby nowych transakcji. To może prowadzić do nasilenia presji cenowej na przełomie 2025–2026 roku. Niższe ceny ofertowe zwiększają możliwości negocjacyjne i ułatwiają zakup poniżej mediany rynkowej. Taka przewaga na starcie bezpośrednio podnosi opłacalność inwestycji i poprawia długoterminowy zwrot z najmu.
Wniosek: Wykorzystuj obecne warunki do twardych negocjacji cenowych i koncentruj się na ofertach z potencjałem obniżki. Każdy procent zejścia z ceny zakupu realnie wzmacnia przyszły wynik inwestycji. Dlatego w obecnych warunkach Twoim priorytetem jest selekcja… oraz cierpliwość w rozmowach z deweloperami.
Podaż w dół – dzisiejsza równowaga, jutrzejszy wzrost wartości
Liczba rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych spadła w III kwartale 2025 roku o 29% rok do roku. Po raz pierwszy od dwóch lat wyhamował również wzrost podaży w największych miastach. W praktyce oznacza to, że nowej oferty będzie coraz mniej. Mniejsza podaż w długim terminie prowadzi do wzrostu cen. Inwestor, który kupuje w okresie stabilizacji cenowej, działa w najlepszym możliwym momencie – korzysta z niższego poziomu wejścia, a z czasem zyskuje na wzroście wartości portfela.
Wniosek: Zachowaj długoterminowy horyzont inwestycyjny i konsekwentnie buduj portfel w czasie, zamiast reagować na chwilowe wahania rynku. Fundamentem najbliższych decyzji powinny być: stabilne lokalizacje, dobry standard nieruchomości i perspektywa wzrostu wartości w ciągu 1–3 lat.
Zielone budownictwo – wyższy standard zwiększa zysk i bezpieczeństwo najmu
Nowe regulacje, rosnące koszty energii i zmiana oczekiwań najemców powodują, że projekty energooszczędne szybko zyskują na znaczeniu w segmencie mieszkaniowym. Budynki o wyższym standardzie energetycznym wynajmują się szybciej i dłużej utrzymują wartość. Lokale w budynkach o podwyższonym standardzie generują wyższe czynsze i przyciągają stabilnych najemców. To ogranicza ryzyko pustostanów i poprawia przewidywalność dochodu pasywnego.
Wniosek: Koncentruj się na nieruchomościach, które wytrzymają próbę czasu – zarówno pod względem standardu, jak i efektywności energetycznej. Projekty zgodne z nowymi trendami rynkowymi zapewniają przewagę konkurencyjną i wyższy zwrot z inwestycji w długim terminie.
