Przegląd tygodnia | 12–16 stycznia
Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.
Spis treści:
- Koniec „wolnej amerykanki” w najmie krótkoterminowym
- Deweloperzy mają pełne magazyny – i są gotowi do negocjacji
- Czynsze się stabilizują – czas na jakość
- Nieruchomości nadal najbezpieczniejszym wyborem Polaków
Koniec „wolnej amerykanki” w najmie krótkoterminowym
Od maja 2026 roku zacznie obowiązywać nowe prawo unijne, które zmieni zasady gry w najmie dobowym. Każdy lokal wynajmowany na krótki termin będzie musiał mieć numer rejestracyjny, a platformy takie jak Booking czy Airbnb będą zobowiązane do jego weryfikacji. Dodatkowo właściciele będą musieli potwierdzić spełnianie norm sanitarnych i przeciwpożarowych.
Wniosek: To początek końca amatorskiego najmu „po godzinach”. Regulacje oznaczają większą biurokrację i większą odpowiedzialność po stronie właściciela. Rynek profesjonalizuje się – i to szybko. Jeśli rozważasz najem krótkoterminowy, pomyśl o współpracy z operatorem, który zna nowe przepisy i weźmie na siebie formalności. Dla inwestora pasywnego liczy się czas – a tego wymogi administracyjne potrafią pochłonąć naprawdę sporo.
Deweloperzy mają pełne magazyny – i są gotowi do negocjacji
Pod koniec 2025 roku oferta mieszkań na rynku pierwotnym osiągnęła rekordowy poziom. Co czwarte mieszkanie w ofercie deweloperów jest już gotowe do zamieszkania. Taka sytuacja przekłada się na zwiększoną presję sprzedażową i większą gotowość do negocjowania cen.
Wniosek: To klasyczny rynek kupującego. Inwestorzy mogą przebierać w gotowych lokalach i unikać ryzyka związanego z długim oczekiwaniem na odbiór. To dobry moment na zakup – zwłaszcza pakietowy. Lokale oddane do użytku pozwalają szybciej rozpocząć najem, co skraca czas zwrotu i poprawia cashflow od pierwszego miesiąca.
Czynsze się stabilizują – czas na jakość
Po dynamicznych wzrostach z ostatnich lat, rok 2026 przynosi uspokojenie na rynku najmu. Czynsze rosną już w tempie zbliżonym do inflacji, a w takich miastach jak Katowice czy Poznań pojawiły się nawet lekkie korekty w dół.
Wniosek: Rynek przestaje premiować bycie „pierwszym lepszym właścicielem z lokalem”. Najemcy są bardziej świadomi, wybredni, a konkurencja coraz większa. Wyróżnij się jakością. Dobrze wykończone mieszkania, przemyślane aranżacje i dbałość o szczegóły stają się kluczowe. Warto też patrzeć na tzw. drugie miasta – ich potencjał stale rośnie, szczególnie wśród pracowników zdalnych i klientów długoterminowych
Nieruchomości nadal najbezpieczniejszym wyborem Polaków
Z najnowszego „Barometru Gotowości Inwestycyjnej” od Bankier.pl i Pulsu Biznesu wynika jasno: Polacy nadal uważają nieruchomości za najbezpieczniejszą formę inwestowania. W tle rośnie strach przed stratą na giełdzie i trudności w zrozumieniu złożonych produktów finansowych.
Wniosek: To pokazuje, że emocje nadal mocno wpływają na decyzje inwestycyjne. Nieruchomość to coś namacalnego – daje poczucie kontroli i bezpieczeństwa, którego brakuje przy lokowaniu środków np. w ETF-y czy akcje. Skoro wybierasz nieruchomości z myślą o spokoju i stabilności – wybieraj modele inwestowania, które Ci to realnie dają. W pełni pasywny najem, bez potrzeby zarządzania, remontowania i szukania najemców – to właśnie sposób, by połączyć bezpieczeństwo z wygodą.
