Przegląd tygodnia | 12–16 lutego
Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.
Spis treści:
- Wyrok TSUE w sprawie WIBOR – rynek odetchnął
- Koniec płacenia za ściany
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) jest darmowy
- Demograficzny game changer – co trzeci Polak będzie seniorem
Wyrok TSUE w sprawie WIBOR – rynek odetchnął
Z najnowszych analiz wynika coś, co powinno zapalić Ci czerwoną lampkę: w ciągu ostatnich 20 lat siła nabywcza złotówki spadła o połowę. To, co w 2005 roku kupowaliśmy za 50 zł, dziś kosztuje 100 zł. Choć inflacja za 2025 wyniosła „tylko” 3,6%, to właśnie długofalowa utrata wartości gotówki jest największym zagrożeniem dla Twoich oszczędności. Przetrzymywanie kapitału na koncie lub w przysłowiowej skarpecie to strategia pewnej utraty wartości. Aby realnie chronić majątek, trzeba ulokować go tam, gdzie wartość rośnie szybciej niż inflacja.
Wniosek: Nie czekaj na idealny moment – on zwykle przychodzi, gdy jest już za późno. Nieruchomości od dekad bronią siły nabywczej kapitału, zwłaszcza w okresach niepewności gospodarczej. Twój pieniądz musi pracować – inaczej traci.
Koniec płacenia za ściany
Od 13 lutego 2026 roku deweloperzy nie mogą wliczać powierzchni pod ścianami działowymi do metrażu mieszkania. Cena lokalu musi być teraz wyliczana wyłącznie na podstawie powierzchni użytkowej.
Wniosek: Do tej pory przy zakupie nieruchomości, można było płacić za metry kwadratowe, których fizycznie nie było, bo zajmował je mur. W przypadku mieszkań w Warszawie różnice po korekcie wynoszą od 1,5 do nawet 3 metrów kwadratowych. Przy obecnych cenach rynkowych (w stolicy średnia przekroczyła już 19 tys. zł za mkw) oznacza to, że w Twojej kieszeni zostaje od 20 do 60 tysięcy złotych na jednym lokalu. Jeśli planujesz zakup, pilnuj, by cena była iloczynem metrów użytkowych i ceny za metr, bez żadnych ukrytych dodatków.
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) jest darmowy
Od 13 lutego 2026 roku zniesiono opłaty za dostęp do danych z Rejestru Cen Nieruchomości. RCN to publiczna baza, która zawiera ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie życzeniowe ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych. Zniesienie bariery finansowej to krok w stronę pełnej transparentności. Jako inwestor zyskujesz potężne narzędzie do weryfikacji, czy cena, którą negocjujesz, odpowiada realiom rynkowym w danej dzielnicy czy bloku. Pamiętaj jednak, że choć dane są darmowe, procedura ich uzyskania nadal wymaga złożenia oficjalnego wniosku do urzędu – nie są one jeszcze dostępne automatycznie online w pełnej formie.
Wniosek: Nigdy nie opieraj swoich decyzji zakupowych wyłącznie na cenach z portali typu Otodom czy OLX, które często są zawyżone o 10-15%. Wykorzystaj fakt, że dane o realnych transakcjach są teraz darmowe.
Demograficzny game changer – co trzeci Polak będzie seniorem
Najnowsze prognozy wskazują, że do 2040 roku co trzeci mieszkaniec Polski będzie seniorem. Jednocześnie obserwujemy zjawisko, w którym singli w dużych miastach coraz rzadziej stać na samodzielny wynajem dwupokojowego mieszkania. To sygnał, że model inwestowania w cokolwiek przestaje działać. Rynek nieruchomości staje się coraz bardziej dojrzały i wyspecjalizowany. Rosnąca liczba seniorów wymusza inwestowanie w lokale bez barier architektonicznych, w dobrze skomunikowanych punktach z dostępem do opieki medycznej. Z kolei sytuacja singli napędza popyt na mniejsze, ale wysoce funkcjonalne jednostki mieszkalne lub systemy współdzielone (coliving).
Wniosek: Nie kupuj nieruchomości pod siebie, ale pod konkretną grupę docelową przyszłości. Skup się na lokalach, które możesz łatwo dostosować do potrzeb osób starszych (parter lub windy, szerokie przejścia) oraz na mikrokawalerkach w miastach, gdzie popyt ze strony pracujących singli będzie zawsze najwyższy.
Źródła danych z tej publikacji:
