Ogólne

Przegląd tygodnia | 23–29 marca

Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.

Spis treści:

Przełomowy wyrok sądu – deweloperzy górą w sporze o metraż

Sąd Okręgowy dla Warszawy-Pragi wydał wyrok, który może ostudzić zapał wielu inwestorów, którzy walczą o zwrot pieniędzy za tzw. „powierzchnię pod ścianami”. Sąd oddalił apelację nabywcy i przyznał rację deweloperowi, uznając, że najważniejsza jest jasność zapisów w umowie. Jeśli w dokumentach jasno określono cenę oraz sposób liczenia metrażu, to według sądu inwestor zaakceptował te warunki i nie może teraz kwestionować ceny. To istotny zwrot, ponieważ jeszcze dwa lata temu ten sam sąd w podobnych sprawach wydawał wyroki korzystne dla klientów.

Wniosek: Jeśli masz w swoim portfelu nieruchomości kupione przed lutym 2026 roku lub planujesz zakup lokalu z drugiej ręki z tamtego okresu, nie zakładaj, że łatwo odzyskasz pieniądze za brakujący metraż w sądzie. Dokładnie przeanalizuj zapisy starych umów deweloperskich pod kątem klarowności zasad obliczania powierzchni. W przypadku nowych zakupów na rynku wtórnym, zawsze weryfikuj, według jakiej normy mierzono lokal – to klucz do uniknięcia przepłacania za przestrzeń, której nie możesz realnie wykorzystać. Ten konkretny wyrok dotyczy mieszkań kupionych kilka lat temu, kiedy przepisy pozwalały na dużą swobodę w określaniu powierzchni użytkowej. Choć od 13 lutego 2026 roku nowe przepisy zabraniają już doliczania ścianek do metrażu w nowych inwestycjach, ten wyrok pokazuje, że przy starszych umowach sądy mogą przestać automatycznie stawać po stronie kupujących. Przy obecnych cenach w Warszawie, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio ponad 17 tys. zł, różnica wynikająca z wliczenia ścianek może oznaczać stratę lub zysk rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych na jednym lokalu.

(Źródło: wnp.pl)

Ile kosztuje remont w 2026 roku?

Jeśli myślisz o strategii „kup i wyremontuj”, musisz przygotować się na większe wydatki. Gruntowne odświeżenie mieszkania o powierzchni 45 m kw. kosztuje obecnie średnio 67 tys. zł. Największym obciążeniem jest kuchnia (ok. 26 tys. zł) oraz łazienka, gdzie sama robocizna potrafi kosztować więcej niż materiały. Aż 35% całego budżetu pochłaniają wynagrodzenia dla fachowców.

Wniosek: Gdy planujesz inwestycję, zawsze rezerwuj dodatkowe 10–15% budżetu na nieprzewidziane wydatki. Po zakończeniu prac koniecznie zaktualizuj polisę ubezpieczeniową – wzrost wartości mieszkania po remoncie o kilkadziesiąt tysięcy złotych wymaga dostosowania sumy ubezpieczenia, by w razie szkody uniknąć strat. Remont podnosi wartość nieruchomości (średnio o kwotę wyższą niż poniesione nakłady), ale wymaga precyzyjnego planowania budżetu. Wzrost cen rok do roku wynosi ok. 2 tys. zł, więc dynamika nie jest zabójcza, ale koszty robocizny w dużych miastach pozostają wysokie.

(Źródło: businessinsider.pl)

Gwałtowny zwrot na rynku kredytów hipotecznych

Po okresie spadków oprocentowania kredytów, sytuacja uległa nagłej zmianie. Jeszcze na początku marca 2026 roku średnia stawka kredytu o stałym oprocentowaniu wynosiła 5,78%. Jednak z powodu napiętej sytuacji na Bliskim Wschodzie, w ciągu zaledwie trzech tygodni, szacowane stawki podskoczyły do 6,3%. Co istotne, marże bankowe osiągnęły ostatnio rekordowo niskie poziomy (średnio 1,76 – 1,82 pp.), ale eksperci przewidują, że banki mogą przestać być tak skłonne do dalszych obniżek w obliczu rynkowej niepewności.

Wniosek: Okno z najniższymi marżami i oprocentowaniem poniżej 6% może się właśnie zamykać. Warto rozważyć oferty z okresowo stałą stopą, aby zabezpieczyć się przed dalszymi skutkami niestabilnej sytuacji geopolitycznej. Twoja zdolność kredytowa wciąż jest na wysokim poziomie (średnio 1,176 mln zł dla profilowej rodziny), ale taniej już było. Nagły wzrost kosztu pieniądza oznacza, że modele rentowności Twoich przyszłych inwestycji posiłkowanych kredytem mogą wymagać szybkiej aktualizacji.

(Źródło: Bankier.pl)

Rynek wtórny drożeje, pierwotny w Warszawie stabilny

Początek 2026 roku przyniósł wzrosty cen mieszkań, głównie przez oczekiwania sprzedających na rynku wtórnym. Co ciekawe, w Warszawie oferta nowych mieszkań jest rekordowo wysoka – deweloperzy mają w sprzedaży ponad 14,5 tys. lokali. Choć ceny ofertowe w stolicy lekko spadły, zainteresowanie lokalizacjami inwestycyjnymi w metropoliach wciąż trzyma rynek w fazie stabilizacji. Wysoka podaż na rynku pierwotnym w stolicy daje Ci większe pole do negocjacji. Z kolei rosnące ceny na rynku wtórnym mogą oznaczać, że trudniej będzie o okazję od osób prywatnych, które widzą optymizm w indeksach cenowych.

Wniosek: Szukając nieruchomości pod wynajem, skup się na rynku pierwotnym w Warszawie, gdzie duża konkurencja wśród deweloperów może pozwolić Ci na wynegocjowanie lepszych warunków. Jednocześnie obserwuj mniejsze miasta – tam ceny spadają nieco szybciej, co może być szansą na wyższą stopę zwrotu z najmu.

(Źródło: bankier.pl)

Udostępnij: