Przegląd tygodnia | 15–19 września 2025 roku
Wiemy, że Twój czas jest cenny, a inwestowanie w nieruchomości wymaga bycia na bieżąco z tym, co dzieje się na rynku. Dlatego przygotowaliśmy dla Ciebie krótki przegląd najważniejszych wydarzeń z ostatniego tygodnia. Skupiamy się tylko na tym, co naprawdę istotne i co może wpłynąć na Twoje inwestycje.
1. Płaca minimalna rośnie najwolniej od 20 lat
Rząd ustalił płacę minimalną na 2026 rok na poziomie 4806 zł brutto. Jest to podwyżka o zaledwie 140 zł (3%) w stosunku do obecnego poziomu. Stanowi to najniższy wzrost od dwóch dekad. Dla porównania, w poprzednich latach podwyżki sięgały nawet 20%. Ta zmiana dotknie ponad 3 miliony pracowników w Polsce.
Wniosek: Wolniejszy wzrost płac to potencjalnie niższa presja na wzrost kosztów wykonawstwa i remontów. Jeśli planujesz budowę lub większy remont, presja na ceny usług może być mniejsza. Z drugiej strony, mniejszy wzrost dochodów najmniej zarabiających może osłabić siłę nabywczą potencjalnych najemców. Może to ograniczyć ich zdolność do akceptacji wyższych stawek czynszu, szczególnie w segmencie mieszkań ekonomicznych. Twoja strategia cenowa powinna uwzględniać tę zmianę.
2. Długoterminowy boom gospodarczy w Polsce
Raporty Banku Pekao i Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) kreślą optymistyczną wizję polskiej gospodarki. Prognozy zakładają, że do 2035 roku PKB Polski na mieszkańca przekroczy poziom Włoch, a płace osiągną 80% średniej unijnej. Motorem wzrostu nie jest już rolnictwo (spadek zatrudnienia o 1,2 mln osób w dekadę), ale sektory oparte na wiedzy. Największy wzrost zatrudnienia (aż o 175% w 10 lat) odnotował sektor IT. Do branż przyszłości zaliczono także m.in. przemysł zbrojeniowy, farmaceutyczny, komponenty dla OZE i elektromobilności oraz przemysł kosmiczny.
Wniosek: Po pierwsze – zidentyfikuj rynki wzrostu. Długoterminowy dochód pasywny zależy od stabilnego najemcy. Inwestuj w miastach i dzielnicach, gdzie koncentrują się firmy z branż wiedzochłonnych (IT, B+R, usługi profesjonalne). To tam będą napływać i mieszkać dobrze zarabiający specjaliści. Po drugie – dostosuj standard nieruchomości. Tacy najemcy mają wyższe wymagania. Twoje mieszkania powinny oferować standard odpowiadający ich potrzebom: szybki internet, przestrzeń do pracy zdalnej, dobra komunikacja z centrami biznesowymi. Inwestycja w jakość przełoży się na stabilność najmu i wyższy czynsz.
3. TSUE otwiera furtkę do kwestionowania umów opartych na WIBOR
Rzeczniczka Trybunału Sprawiedliwości UE wydała opinię w sprawie kredytów opartych o WIBOR. Stwierdziła, że sądy krajowe muszą oceniać, czy umowy nie zawierają nieuczciwych warunków, co może być podstawą do ich unieważnienia. Choć to jeszcze nie wyrok, opinia ta często wyznacza kierunek ostatecznego orzeczenia. Potencjalnie może to doprowadzić do fali pozwów przeciwko bankom, podobnej do tej związanej z kredytami frankowymi.
Wniosek: Masowe unieważnianie umów kredytowych to ogromne koszty dla banków. Może to skutkować zaostrzeniem polityki kredytowej, wyższymi marżami i mniejszą dostępnością finansowania na kolejne inwestycje w nieruchomości. Jeśli Twoje inwestycje są finansowane kredytem hipotecznym opartym na WIBOR, obserwuj rozwój sytuacji. Pozytywny dla kredytobiorców wyrok TSUE może w przyszłości otworzyć drogę do renegocjacji umowy lub nawet jej unieważnienia, co drastycznie obniżyłoby koszty Twojego długu.
4. Ministerstwo Finansów chce ograniczyć ulgę mieszkaniową
Ministerstwo Finansów planuje nowelizację przepisów, która ma na celu ograniczenie stosowania tzw. ulgi mieszkaniowej. Ulga ta pozwala uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat, jeśli środki zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Nowe przepisy miałyby wprowadzić zasadę zero-jedynkową: aby skorzystać z ulgi, w momencie zakupu nowego lokalu nie będzie można być właścicielem innej nieruchomości.
Wniosek: Ta zmiana jest wymierzona głównie w osoby, które kupują i sprzedają mieszkania w krótkim terminie w celach spekulacyjnych. Dla Ciebie, jako inwestora nastawionego na dochód pasywny z najmu, oznacza to potencjalnie mniejszą presję na ceny ze strony flipperów i spekulantów. Jeśli planujesz sprzedać jedną ze swoich nieruchomości inwestycyjnych przed upływem 5 lat, aby kupić inną, te zmiany mogą Cię dotknąć. Skonsultuj się z doradcą podatkowym, jak zoptymalizować transakcje w portfelu w kontekście nadchodzących zmian.
