Przegląd tygodnia | 8–12 września 2025 roku
Wiemy, że Twój czas jest cenny, a inwestowanie w nieruchomości wymaga bycia na bieżąco z tym, co dzieje się na rynku. Dlatego przygotowaliśmy dla Ciebie krótki przegląd najważniejszych wydarzeń z ostatniego tygodnia. Skupiamy się tylko na tym, co naprawdę istotne i co może wpłynąć na Twoje inwestycje.
1. Katowice walczą z pustostanami. Wyższy podatek od niesprzedanych mieszkań
Katowice planują nowy podatek od lokali, które nie zostały sprzedane. Dotyczy to mieszkań traktowanych jako element działalności gospodarczej. Miasto chce zmotywować deweloperów do szybszej sprzedaży. To nie jest jeszcze obowiązujące prawo, ale sygnał, że lokalne władze szukają wpływów. Może to być interpretacja przepisów, ale podobne działania mogą pojawić się też w innych miastach. Dla Ciebie jako inwestora to ostrzeżenie. Utrzymywanie pustych mieszkań może kosztować coraz więcej. Strategia „czekania na lepszą cenę” może przestać się opłacać.
Wniosek: Przeanalizuj, jak taki podatek wpłynąłby na Twoje inwestycje. Skonsultuj się z doradcą podatkowym. Zabezpiecz się na wypadek zmian w innych miastach – np. w Szczecinie.
2. Koniec z ukrytymi cenami – od teraz pełna jawność ofert deweloperskich
Od 11 września 2025 roku każdy deweloper ma obowiązek publikować pełną cenę wszystkich lokali na swojej stronie internetowej. Dotyczy to nie tylko mieszkań, ale również miejsc postojowych, komórek lokatorskich i innych przynależności. Dane są codziennie raportowane do centralnej bazy rządowej: dane.gov.pl – i publicznie dostępne dla każdego. Dla inwestora to realna zmiana. Możesz porównać oferty w całej Polsce – w czasie rzeczywistym, na podstawie oficjalnych danych.
Wniosek: Jeśli planujesz kolejną inwestycję – korzystaj z bazy rządowej. Szukaj okazji tam, gdzie cena i jakość są realnie uzasadnione. Rynkowe porównanie to dziś kwestia kilku kliknięć. Więcej na ten temat przeczytasz w naszej bazie wiedzy.
3. 5,3 tys. mieszkań sprzedanych. Sektor najmu instytucjonalnego przyciąga uwagę, ale też ryzyka polityczne
Resi4Rent i TAG Immobilien sprzedały pakiet 5,3 tys. mieszkań. Wartość transakcji: 2,4 miliarda złotych. Nowym właścicielem jest Vantage, który staje się liderem sektora PRS. To dowód na dojrzewanie najmu instytucjonalnego w Polsce. Rynek widzi w nim stabilność i przyszłość. Ale transakcja wywołała też gorącą debatę polityczną. Coraz głośniej mówi się o podatku katastralnym. Pojawiają się pomysły ograniczeń dla dużych inwestorów mieszkaniowych.
Wniosek: PRS to realna szansa na zysk. Ale musisz mieć plan awaryjny. Polityczne ryzyko rośnie. Zadbaj o dywersyfikację. A jeśli inwestujesz większe kwoty – rozważ budowę własnych aktywów.
4. Makroekonomia: spadają koszty materiałów, rośnie szansa na niższe stopy
Rząd utrzymał limit 500 zł/MWh dla gospodarstw domowych do końca roku. To może przyspieszyć spadek inflacji. RPP może dzięki temu szybciej obniżać stopy procentowe. To dobra wiadomość dla rynku kredytowego. Sierpień przyniósł spadek popytu na kredyty hipoteczne. Ale ceny materiałów budowlanych spadają. Wyjątek: drewno, OSB, farby, cement i wapno. Na rynku pracy obserwujemy spowolnienie. Płace rosną wolniej, bezrobocie delikatnie wzrosło do 5,5%.
Wniosek: Koszty budowy spadają. To dobry moment, by uruchamiać nowe projekty. Obniżki stóp mogą poprawić zdolność kredytową. Pomyśl też o refinansowaniu obecnych zobowiązań.
5. VIBE, warszawski biurowiec, sprzedany za 68 mln zł
Biurowiec VIBE przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie zmienił właściciela. Kupującym jest Manova Partners. Kwota transakcji: ok. 68 milionów złotych. To jedna z największych transakcji biurowych w regionie w tym roku. Pokazuje, że biurowce w topowych lokalizacjach wciąż przyciągają inwestorów. Praca zdalna nie zabiła rynku biurowego. Ale tylko nowoczesne, dobrze zlokalizowane aktywa mają wartość.
Wniosek: Jeśli myślisz o komercji – postaw na jakość. Analizuj transakcje referencyjne. Zyskasz punkt odniesienia do wycen własnego portfela.
