Ogólne

Przegląd tygodnia | 20–24 października

Pomagamy przedsiębiorcom lokować kapitał w nieruchomości bezpiecznie i bez straty czasu. Nasza analiza, którą znajdziesz poniżej, skupia się wyłącznie na wydarzeniach, które mają bezpośredni wpływ na potencjał zysku pasywnego, zwrot z inwestycji (ROI) oraz długoterminowy wzrost wartości majątku.

Spis treści:

Ceny mieszkań – szukaj okazji na obrzeżach miast

Z najnowszego raportu rynekpierwotny.pl wynika, że różnice w cenach mieszkań w dużych miastach potrafią być ogromne – w Warszawie czy Krakowie najdroższe mieszkania bywają nawet 5 razy droższe niż najtańsze.

Najtańsze lokale zazwyczaj znajdują się na obrzeżach – w miejscach z gorszą komunikacją i mniejszą liczbą szkół, przedszkoli czy usług. Co ciekawe, małe mieszkania (np. kawalerki) są znacznie droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy niż większe lokale, np. trzypokojowe. Wśród najtańszych mieszkań jest za to więcej lokali dużych, ale w słabszych lokalizacjach.

Wniosek: Miejsca, które dziś są tanie, mogą być jutro drogie – jeśli poprawi się tam infrastruktura. Przykład? Ursynów w Warszawie po otwarciu metra. W Szczecinie warto rozważyć inwestycje w dzielnicach, które dziś są tańsze, ale zyskają na wartości dzięki dużym projektom infrastrukturalnym – jak Zachodnie Obejście Szczecina i Tunel pod Odrą (Zośka). To realna szansa na wzrost wartości kapitału w perspektywie kilku lat.

Stopy procentowe stabilne, a koszty budowy pod kontrolą

Według najnowszych danych (ING, październik 2025), Rada Polityki Pieniężnej najpewniej utrzyma stopy procentowe bez zmian do końca 2025 roku. To dobra wiadomość dla inwestorów finansujących zakupy kredytem – oznacza to przewidywalność kosztów.

Dodatkowo, ceny produkcji przemysłowej (PPI) spadają – obecnie notujemy deflację na poziomie 1,2% r/r. To oznacza mniejszą presję na wzrost cen materiałów budowlanych. W połączeniu z rosnącymi wynagrodzeniami (7,5% r/r) i umiarkowaną inflacją (2,9%), siła nabywcza najemców rośnie lub się stabilizuje.

Wniosek:

Stabilne płace = pewność, że najemcy będą płacić czynsz na czas.
Spadające ceny materiałów = szansa na niższe koszty remontu i wykończenia.

Wykorzystaj ten moment, aby realizować lub wykończyć inwestycję – niższe koszty podnoszą rentowność (ROI) i skracają czas zwrotu z kapitału.

Więcej mieszkań dziś, mniej jutro – czas kupować

GUS opublikował dane, z których wynika, że we wrześniu 2025 oddano do użytku o 22% więcej mieszkań niż rok wcześniej. To chwilowy wzrost podaży.

Ale najważniejszy sygnał dotyczy przyszłości: liczba pozwoleń na budowę spadła o 22,6% r/r, a liczba rozpoczętych budów – o 14,4%. Oznacza to, że za 2–3 lata na rynek trafi znacznie mniej mieszkań. Taki spadek podaży to historycznie jeden z najmocniejszych czynników wzrostu cen.

Wniosek: Jeśli kupujesz dziś, zabezpieczasz się przed przyszłym niedoborem. Potencjalnie zyskujesz podwójnie – z najmu oraz z rosnącej wartości nieruchomości. Dla inwestora to sygnał, żeby działać teraz. Szczecin i okolice – szczególnie tam, gdzie planowana jest nowa infrastruktura – to dobre kierunki.

Udostępnij: