Jak nadzorować najemców?

Jak nadzorować najemców? 

Inwestując w nieruchomości na wynajem, wydaje nam się czasem, że kiedy znajdziemy tego „idealnego najemcę”, to nie trzeba go kontrolować. 

Moim zdaniem takie założenie jest błędne. Najemcy zawsze powinni być kontrolowani. Powinni czuć, że to są nasze mieszkanie i – co się z tym wiąże – oczekujemy, że będą o nie dbali. Oczywiście, mamy odpowiednie zapisy i obostrzenia w umowie, ale najemcy na co dzień o tym zapominają. 

Jak możemy to kontrolować? Ważne, aby osobiście co jakiś czas zobaczyć wynajmowane mieszkanie. Oczywiście przed taką wizytę warto powiadomić najemcę. Wtedy patrzymy, czy w mieszkaniu nie ma zniszczeń; czy najemcy dbają o części wspólne i dobrze korzystają np. ze sprzętu AGD. Jeśli coś będzie uszkodzone nawet w małych stopniu, prawdopodobnie z czasem będzie ulegało coraz większej destrukcji. Co się z tym wiąże, koszty naprawy będą większe. 

Jeśli systematycznie kontrolujemy mieszkanie i dbamy o sprawność urządzeń, mieszkania są dłużej użytkowane w sposób prawidłowy. 

Co może stać się, gdy odpuścimy kontrolę nad najemcami? Sprzęt może ulec poważnym uszkodzeniom. Relacje pomiędzy najemcami mogą ulegać pogorszeniu. 

Najemcy mogą prowadzić w mieszkaniu działania niezgodne z prawem. Naprawdę tak czasem się dzieje, wyjaśnianie takie spraw niepotrzebnie zabiera potem trochę czasu. Znacznie prościej kontrolować i zapobiegać niż naprawiać. 

Co, jeśli któryś z najemców przeszkadza innym w mieszkaniu? Prawdopodobnie pozostali najemcy nas o tym powiadomią. Ale warto mieć kontrolę samodzielnie. 

Case, który my stosujemy: doliczamy najemcom kilkadziesiąt złotych do umowy jako codwutygodniowe sprzątanie części wspólnych. Oczywiście oni też mają grafik takich nieruchomości i muszą sprzątać części wspólne. Ale co dwa tygodnie przychodzi czas na „mocne sprzątanie” przez naszą panią sprzątającą i ona ma dla nas dodatkowo oko na tę nieruchomość. 

Patrzy, czy wszystko jest właściwie użytkowane. I czy najemcy nie czekają na jej reakcję, kumulując śmierci i nieporządek. 

Jeśli ktoś zapomni o grafiku, natychmiast wzywana jest pani sprzątająca za jego tydzień. Pani sprzątająca przychodzi – a my potrącany to najemcy z kaucji. To jest cenna lekcja dla najemców. Wolą posprzątać sami, niż by ktoś posprzątał za nich za kilkaset złotych. Dodatkowy wydatek boli. 

Regularne dbanie o czystość mieszkań sprawi, że nieruchomości dłużej będą nam służyć. Dlatego upewnij się, że najemcy dbają o porządek w Twoim mieszkaniu. Albo inwestuj razem z nami, zdejmij z siebie obowiązek dbania o stan mieszkania i uwolnij swój czas. Decyzja należy do Ciebie!