Czy inwestycja w mikrokawalerki to dobra strategia?

Czy inwestycja w mikrokawalerki to dobra strategia? Jakie są jej zalety? I jak możesz podnieść rentowność swojej inwestycji o 67%? 

Zacznijmy od tego, na czym warto skupić się na samym początku. Czyli na lokalizacji. 

Jest to kluczowe przy inwestowaniu w nieruchomości. Jeśli sprawdzisz daną lokalizację i wiesz, że ona jest dobra pod względem wynajmu, to w przyszłości, kiedy będziesz chciał np. sprzedać nieruchomość, to dzięki lokalizacji nieruchomość się obroni. 

Na co należy zwracać uwagę przy wyborze lokalizacji? Na to, co jest ważne dla Twojego klienta. Na dostęp do infrastruktury. Na dostęp do centrów handlowych i pracy, a także innych miejsc potrzebnych naszemu najemcy. 

Do gry wchodzi zatem analiza Buyer Persony, klienta docelowego. Co się pod tym kryje? To, kim jest klient. Ile ma lat. Co studiuje bądź gdzie pracuje. Co jest dla niego ważne. 

Kiedy przeanalizujesz te kilka aspektów i znajdziesz nieruchomość w dobrej lokalizacji dla tego klienta, skuteczność inwestycji wynosiła będzie praktycznie 100%. 

Co wyróżnia inwestycję w mikrokawalerki? 

1. Szybszy zwrot z inwestycji. 

W związku z tym, że mikrokawalerki generują więcej zysku, Twój kapitał szybciej rośnie na wartości. Masz większy cashflow miesięczny. Chyba każdemu z nas na tym zależy, prawda? 

2. Dywersyfikacja ryzyka. 

Co to w ogóle znaczy? Jeśli mamy mieszkanie 50-metrowe, podzielone na dwa pokoje z łazienkami i aneksami kuchennymi, dzięki temu mamy dwóch płatników. W jednym pokoju wynajmujemy jednej osobie. W drugim – drugiej osobie. 

Dzięki temu mamy dwie osoby, które płacą według umowy określony czynsz za pokój z łazienką i aneksem kuchennym. Jeśli wydarzyłoby się tak, że jeden z najemców przesunąłby się z płatnością, Ty, jako inwestor, pobierasz czynsz od drugiego kontrahenta. Ten czynsz pozwala Ci na opłacenie m.in. podatku dochodowego czy mediów. Nie masz kosztów związanych z nieruchomością. 

A kiedy drugi kontrahent opłaci czynsz – przypływ pieniędzy staje się Twoim zyskiem. Dzięki temu śpisz spokojnie. 

Kapitał rośnie na wartości i daje Ci comiesięczny cashflow. Czyż nie o to chodzi w inwestowaniu w nieruchomości? 

3. Opłacalna przebudowa.  

Załóżmy, że kupujemy mieszkanie 40-metrowe, które dzielimy na mikrokawalerki. Otrzymujemy dwa pokoje z łazienkami i aneksami kuchennymi. 

Oczywiście, ta przebudowa wiązała będzie się z kosztem. Ale dzięki temu, że podzieliliśmy mieszkanie na dwie mikrokawalerki, to nieruchomość będzie zarabiała średnio 70% więcej. 

Z czego to wynika? Przyjmijmy, że mieszkanie dwupokojowe wynajmiemy średnio za 2300-2500 zł + opłaty. W takiej sytuacji najemca ma mniej więcej 3000 zł kosztów stałych. Kiedy to samo mieszkanie podzielimy na dwie mikrokawalerki, wynajmiemy to średnio, trzymając się przyjętej skali cenowej, za 1800 do 2000 zł + opłaty. 

Tobie, inwestorowi, takie rozwiązanie pozwoli to zarabiać ok. 70% więcej. Koszt związany z przebudową zwróci się w 3-4 lata. Później generujesz kilkaset procent więcej zysku. 

To fakt. Nie tylko dlatego, że piszemy tak w artykule. Takie wyniki pokazuje nam Excel. 

Życzymy Ci wyłącznie udanych inwestycji. Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz, żebyśmy pomogli Ci wybrać strategię inwestycyjną dostosowaną do Twoich potrzeb. 

I pamiętaj. Nieruchomości w modelu mikrokawalerek zarabiają więcej niż tradycyjne mieszkania dwupokojowe.